Naturnah gelegenes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1978) im Ortsteil Hohenschambach der Gemeinde Hemau. Die Immobilie wurde laufend renoviert und gepflegt, bietet ca. 166 m² Wohnfläche sowie einen Anbau mit separatem Eingang (Innenausbau noch nicht fertiggestellt) - ideal zur Wohnflächenerweiterung oder als Einlieger-/Vermietungseinheit. Das großzügige Grundstück mit 1.746 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hohenschambach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hemau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hemau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Regensburg ist nur ca. 19 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar - attraktiv für Pendler und Familien.
Objektart: Einfamilienhaus (Massivbauweise)
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 1.746 m²
Anbau: Baujahr 2005, Innenausbau nicht fertiggestellt, separater Eingang
Besonderheit: Grundstück bietet Potenzial als Gartenparadies und ggf. Baureserve (baurechtliche Prüfung erforderlich)
Untergeschoss (voll unterkellert):
Büro
Hobbyraum
Schlafzimmer mit Tageslichtfenster
zusätzliche Keller-/Nutzflächen
Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Flur
Gäste-WC
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Zugang zur Terrasse (ca. 35 m²) über Wohnzimmer und Flur
Ausbaureserve durch Anbau (flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Vermietung)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
505000 €505.000 €
3.042,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.803 €1
Kaufpreis
505.000 €
Kaufnebenkosten
45.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.028 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenschambach, Hemau (93155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenschambach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hemau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hemau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Regensburg ist nur ca. 19 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar - attraktiv für Pendler und Familien.
Exakte Ausbaumöglichkeiten des Anbaus sowie eine eventuelle Bebauung/Teilung des Grundstücks sind baurechtlich zu prüfen.
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
