Einfamilienhaus zum Kauf 1.555.000 € 4 Zimmer 236,5 m² 1.179 m² Grundstück Aufkirchen Berg 82335

Einfamilienhaus zum Kauf
1555000 €
6.576 €/m²
4 Zimmer • 236,5 m² • 1.179 m² Grundstück

Zauberhaftes EFH mit Top-Energietechnik und Bergblick! Nießbrauch!

Begehrte Lage! - Villa mit Charme und Nießbrauch in Berg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Berg, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, liegt ein Anwesen, das nicht nur architektonisch, sondern vor allem emotional begeistert. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und von den Ersteigentümern liebevoll gepflegt und über die Jahre stilvoll weiterentwickelt. Es wird nun mit Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer verkauft. Das bezaubernde, ältere Ehepaar (79/71) wird es selbstverständlich auch künftig mit dem gleichen Herzblut pflegen wie bisher.

Auf 1.179?m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnoase mit ca.236 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckendes Entree, das den Blick in die großzügige, offen gestaltete Raumlandschaft freigibt. Solnhofener-Fliesen, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein einladender Wohn-/Essbereich schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Der verglaste Wintergarten-Anbau aus 2012 mit Echtholzboden lässt sich in einen Outdoor-Bereich verwandeln-ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Der Garten gleicht einem Landschaftsgemälde: Gepflegte Beete, ein Teich mit Sitzplatz am Wasser und ein beheizbares Holzhaus als Werkstatt oder Refugium für Pflanzenfreunde - ein Ort der Stille und Inspiration.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für zeitlose Wohnqualität.

Das Untergeschoss bietet einen modernen Saunabereich, ein helles Gästezimmer sowie separate Vorrats-, Werkstatt- und Haustechnikräume. Die technische Ausstattung wurde modernisiert, darunter eine neue Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und überarbeitete Elektrik sowie ein neuer Garagentorantrieb.

Eine separate große Doppelgarage mit elektrischer Toranlage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Merkmale

1.179 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bergblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1555000 €

6.576,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.696.038 €1

Kaufpreis

1.555.000 €

Kaufnebenkosten

141.038 €

Notarkosten (1,5%)

23.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

55.513 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aufkirchen, Berg (82335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

++ Berg/Aufkirchen - Leben am begehrten Ostufer des Starnberger Sees! ++

Berg Aufkirchen, eine idyllische Gemeinde am Starnberger See, blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 8. Jahrhundert wurde die Region von fränkischen Siedlern besiedelt, die hier, auf einer Anhöhe über dem See, eine der ersten Siedlungen gründeten. Der Name "Berg" verweist auf die geographische Lage und lässt auf eine frühzeitige Nutzung der Anhöhe schließen. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem Jahr 893, als der Ort als Teil des Herzogtums Bayern vermerkt wurde.

Im Mittelalter war Berg Aufkirchen von religiöser Bedeutung, und die Ortschaft war durch die örtliche Kirche ein Zentrum des Gemeindelebens. Die Landwirtschaft und Fischerei prägten die wirtschaftliche Struktur der Region. Ab dem 19. Jahrhundert, mit der Industrialisierung und der besseren Anbindung durch die Eisenbahn, erlebte Berg einen Wandel. Die Schönheit des Starnberger Sees zog wohlhabende Münchener Bürger an, die hier Sommerresidenzen errichteten. Diese Entwicklung setzte sich bis ins 20. Jahrhundert fort, als Berg ein begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Künstler wurde.

Im 20. Jahrhundert wuchs der Ort stetig und entwickelte sich zu einer exklusiven Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und wunderschöne Natur auszeichnet. Historische Villen und moderne Luxusimmobilien prägen heute das Bild des Ortes. Der Charme von Berg Aufkirchen blieb dabei stets erhalten, und der Ort vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Heute ist Berg Aufkirchen nicht nur für seine Geschichte und seine Schönheit bekannt, sondern auch für die hohe Lebensqualität, die es den Bewohnern bietet.

Mit seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit und der einzigartigen Lage am Starnberger See ist Berg Aufkirchen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine besondere Lebensatmosphäre bietet - ein wahres Juwel inmitten der bayerischen Natur.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Über den Anbieter

KPC Immobilien GmbHMaklerbüro

Bahnhofstr. 32, 82152 Planegg b. München

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Frau Jessica WagnerDein Kontakt

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Online-ID: 2k2zw5u

Referenznummer: 41423

KPC Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf1555000 €1.555.000 €6.576 €/m²4 Zimmer • 236,5 m² • 1.179 m² GrundstückAufkirchen, Berg (82335)AnrufenKontaktieren