Willkommen im Herzen der Oststadt - wo Geschichte und urbanes Leben sich umarmen
Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese bereits modernisierte Altbauwohnung, die Geschichte und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischem Flair und ist aktuell solide vermietet - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertbeständigkeit.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die hohe Decken und helle Räume schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Besonders attraktiv sind die beiden kleinen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional perfekt nutzbar. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit dieses besonderen Objekts.
Das Umfeld der Oststadt überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen - eine stabile Mieterstruktur ist somit garantiert. Trotz der aktuell ausbaufähigen Rendite bietet dieses Objekt eine langfristig sichere Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Altbauwohnung mit Seele - und eine Investition mit Zukunft.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- MFH mit 8 Wohneinheiten - Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950 - Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ab ca. 2020 - Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020 - Erneuerung der Abwasserleitungen ab ca. 2020 - Dachbodendämmung 2025 - Erneuerung der Dachgauben (u.a. Aufbringen Wärmedämmung, Wangenverkleidung), Erneuerung Dachrinne 2025
- EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube - Innenliegendes Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken - Glasfaseranschluss - Kunststofffenster 1993, Kunststoffrollläden - Junkers Gas-Etagenheizung ca. 1999 - Fliesen in Bad und Küche - Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen - Kleiner Balkon zur Straßenseite - Kleiner Balkon zur Küche - Großer Kellerraum (Natursteinwände)
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Karlsruhe / Oststadt (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes - lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre - ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert
