Zum Verkauf steht ein charmantes und effizient geschnittenes Apartment im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage im Herzen von Kiel-Schilksee. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.
Das Apartment besticht durch seine funktionale Aufteilung: Ein heller Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile bietet alles, was man für das maritime Leben an der Förde benötigt. Das gepflegte Duschbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das absolute Highlight ist der großzügige Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die Kieler Förde und das bunte Treiben im Olympia-Yachthafen - ein Logenplatz für Segelsportbegeisterte und Genießer.
Ausstattung auf einen Blick:
Lage: 2. Obergeschoss, direkt am Yachthafen Schilksee.
Wohnfläche: ca. 51 m².
Außenbereich: Großer Balkon mit direktem Fördeblick.
Küche: Integrierte Küchenzeile.
Sanitär: Gepflegtes Duschbad.
Stauraum: Abstellraum in der Wohnung vorhanden.
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (in dieser Lage ein seltener Bonus).
Besonderheit: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (interessant für steuerliche Abschreibungen/AfA).
Wirtschaftliche Eckdaten
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Posten Betrag pro Monat Kaltmiete: 540,00 € Betriebskosten: 100,00 € Gesamteinnahme: 640,00 €
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
6.254,90 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schilksee, Kiel (24159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maritimes Wohnen in erster Reihe
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kiel-Schilksee, direkt im Herzen des geschichtsträchtigen Olympiazentrums. Der "Fliegende Holländer" ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Statement für maritimes Lebensgefühl und architektonische Zeitgeschichte direkt an der Ostseeküste. Maritimes Flair & Lifestyle
Erste Meereslinie: Nur ca. 100 bis 200 Meter trennen Sie vom feinsandigen Schilkseer Badestrand und der Kieler Förde.
Olympiahafen vor der Tür: Als Standort der Segelwettbewerbe von 1972 bietet das Areal eine erstklassige Infrastruktur für Wassersportler. Der Blick auf die Masten der Segelyachten und das bunte Treiben im Hafen ist Teil des täglichen Panoramas.
Promenade & Gastronomie: Die terrassenartig angelegte Anlage bietet direkten Zugang zu einer charmanten Ladenzeile. Gemütliche Cafés, erstklassige Fischrestaurants und kleine Boutiquen sind in wenigen Schritten erreichbar.
Infrastruktur & Lebensqualität
Ob als fester Wohnsitz oder als exklusives Feriendomizil - die Versorgung ist ideal:
Einkaufen: Ein kleiner Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt im Olympiazentrum (teilweise auch sonntags geöffnet). Größere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Schilksee in ca. 1 km Entfernung vorhanden.
Freizeit & Wellness: Die Schwimmhalle Schilksee liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Zudem lädt die Steilküste in Richtung Strande zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren mit atemberaubendem Fördeblick ein.
Anbindung: Eine Bushaltestelle verbindet Sie regelmäßig mit der Kieler Innenstadt (ca. 20-25 Min.). Das benachbarte Fischerdorf Strande ist über einen malerischen Weg entlang der Küste in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Zusammenfassung der Distanzen
Fazit: Eine Lage, die "Urlaub im Alltag" verspricht. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus sportlicher Dynamik, ruhiger Natur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt am Wasser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Informationen Wir bemühen uns um maximale Transparenz. Da alle Objektdaten jedoch auf Angaben der Eigentümerseite basieren, können wir für diese keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf nicht ausgeschlossen sind. Allein die Klauseln des Kaufvertrags sind rechtlich bindend.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
