Für Kapitalanleger und Eigennutzer - 2 attraktive Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Neukirchen
viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Erzgebirge, Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen Gewerberäume in Neukirchen/Erzgebirge zum Kauf an.
In attraktiver Lage der Gemeinde befinden sich zwei Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 9 Gewerbeeinheiten. Der moderne und gut frequentierte Gebäudekomplex bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende.
Aktuell ist eine Einheit vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen. Dank der kurzen Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten bleibt der Erwerber jedoch maximal flexibel. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 64 m² und bietet eine großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche von rund 43 m² mit großen Schaufensterflächen zur Straße, die für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. Ergänzt wird die Fläche durch ein Lager sowie eine Toilette.
Die zweite Gewerbeeinheit steht aktuell leer und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier stehen ein Lagerraum sowie eine Toilette zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können.
Für Kunden, Mitarbeiter und Eigentümer stehen ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Nutzung der Stellplätze ist über ein eingetragenes Nutzungsrecht gesichert.
Eigennutzer können die Objekte kurzfristig selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheiten neu zu vermieten oder strategisch weiterzuentwickeln.
Gern präsentieren wir Ihnen beide Gewerbeeinheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
+ attraktives Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr 1994/1995 + insgesamt 31 Einheiten, davon 9 Gewerbeeinheiten + Nutzungsrecht an Parkflächen + Grundstücksgröße insgesamt 3.406 m² + zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten im Paket + beide Einheiten im Erdgeschoss + große Schaufenster vorhanden + eine Einheit mit ca. 64 m², aktuell vermietet + eine Einheit mit ca. 56 m² + beide Einheiten barrierefrei zu erreichen + MEA insgesamt: 65,81/1.000 + beste Lage in Neukirchen/Erzgebirge
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
Hausgeld
434.58 €434,58 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
126.081 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
7.081 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
7.081 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in zentraler Lage von Neukirchen bei Chemnitz - einem gefragten und lebendigen Standort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Nutzungskonzepte ergeben.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A72 mit Verbindung zur A4.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Standortqualität zusätzlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Grundstücksfläche: 3.406,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 50.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zum Bus: 0.02
