Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

699000 €699.000 €

3.221 €/m²

10 Zimmer  •  217 m²  •  1.035 m² Grundstück

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Riedlingen (88499)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Auf ca. 217 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.035 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. Echtholzparkett, neu verputzte und gestrichene Wände sowie eine moderne Einbauküche (Einbau 2024) schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie ein großes Badezimmer, das noch individuell fertiggestellt werden kann.

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Büro sowie zwei Badezimmern. Eines der Bäder wurde bereits vollständig modernisiert. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung:
Im Jahr 2024 wurden im gesamten Haus neue 3-fach verglaste Fenster mit Thermo-Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch steuerbar. Zudem wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss vollständig modernisiert.

Die neue Pelletheizung (22 kW) mit einem Pelletlager von ca. 6 Tonnen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss über Heizkörper beheizt wird.

Das Gebäude verfügt über eine solide Massivbauweise. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, wodurch ein wesentlicher energetischer Bestandteil erfüllt ist. In Kombination mit den erneuerten Fenstern und der modernen Heiztechnik ergibt sich ein insgesamt zeitgemäßer energetischer Zustand. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für individuelle Weiterentwicklung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen und vielseitig nutzbaren Keller, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus (2024)
Zwei Hebeschiebetüren im Erdgeschoss
Neue Pelletheizung (22 kW, Baujahr 2024)
Pelletlager mit ca. 6 Tonnen Kapazität
Sämtliche Wasserleitungen erneuert
Kombination aus Fußbodenheizung (EG) und Heizkörpern (OG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert