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Einfamilienhaus zum Kauf870000 €870.000 €3.990 €/m²8 Zimmer • 218,1 m² • 559 m² Grundstück
870000 €870.000 €
3.990 €/m²
8 Zimmer • 218,1 m² • 559 m² Grundstück
Moderne Stadtvilla mit hohem Komfort und vielen Extras in Magdeburg
High-End-Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und purem Luxusgefühl
Willkommen in einer Immobilie, die Maßstäbe setzt. Diese Stadtvilla im Fliedergrund 5 in Magdeburg ist nicht einfach nur ein Haus, sie ist ein Statement. Modernste Technik, edelste Ausstattung und eine Architektur, die Großzügigkeit und Eleganz perfekt verbindet, machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.
Was macht diese Villa so einzigartig?
Kathleen: Diese Villa verkörpert den Inbegriff modernen Wohnens. Sie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, die entweder separat genutzt oder zu einem exklusiven Familiendomizil verbunden werden können. Mit ca. 218,06 qm Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, haben Sie hier Freiheit ohne Grenzen. Wer einmal durch die Türen tritt, spürt sofort, dass hier kein Standard, sondern Extraklasse geschaffen wurde.
Wie präsentiert sich die Ausstattung?
Kathleen: Wir sprechen hier von einem Smart Home auf höchstem Niveau. Die komplette Haustechnik, von Rollläden bis zur Gartenbeleuchtung, lässt sich bequem per Handy oder Tablet steuern. Jede Wohneinheit verfügt über eine hocheffiziente Erdwärme-Heizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster und eine perfekt abgestimmte Fußbodenheizung. Alles ist vorbereitet: Wallboxen für E-Mobilität, Photovoltaikanlage, Alarmanlage mit Fensterkontakten und sogar ein Kaminanschluss für gemütliche Abende. Hier trifft Hightech auf Wohnkomfort.
Wie ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet?
Kathleen: Die untere Wohnung begeistert auf ca. 109 qm. Gleich beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Das moderne Tageslichtbad mit edlen Natursteinakzenten, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne überzeugt durch eine klare, elegante Gestaltung. Herzstück ist das ca. 56 qm große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 21,56 qm. Der angelegte Garten mit Rasenmähroboter, frostsicherem Wasseranschluss und Gartenhäuschen lässt keine Wünsche offen. Sogar die Vorbereitung für einen Pool wurde schon bedacht.
Und was erwartet einen im Obergeschoss?
Kathleen: Auf ca. 119 qm Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit Echtholztreppe, Galerie und großem Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich das Tageslichtbad modern und hochwertig, ausgestattet mit Natursteinakzenten, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Das offene Wohnkonzept schafft ein Ambiente, das Gäste begeistert. Und dank der flexiblen Grundrissgestaltung können ein zusätzliches Zimmer oder eine Gästetoilette realisiert werden. Ein Dachboden sorgt für praktischen Stauraum.
Welche Extras machen die Villa besonders?
Kathleen: Allein das Grundstück von ca. 559 qm ist ein Erlebnis. Komplett umzäunt, mit indirekter Gartenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen im Außenbereich. Die Fassade besticht durch edlen Besenputz und Natursteinakzente. Granitdetails, hochwertige Design- und Feinsteinzeugfußböden, elegante Deckenleisten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Diese Villa ist ein Rundum-sorglos-Paket für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.
Wie ist die Lage einzuschätzen?
Kathleen: Der Fliedergrund ist eines der begehrten Wohngebiete in Magdeburg. Ein grünes Umfeld, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu Ärzten, Schulen, Kitas, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten schaffen perfekte Lebensbedingungen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahnen A2 und A14 in kürzester Zeit.
Für wen ist dieses Objekt die richtige Wahl?
Kathleen: Für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Für Familien, die Platz und Komfort lieben. Für Investoren, die in eine wertstabile Premiumimmobilie investieren wollen. Für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Villa eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.
Warum lohnt sich eine Besichtigung?
Kathleen: Weil Worte allein dieser Immobilie nicht gerecht werden. Man muss die Großzügigkeit spüren, das Licht erleben, die Technik sehen und die Atmosphäre auf sich wirken lassen. Wer hier einmal durch die Räume geht, versteht sofort: Das ist mehr als Wohnen - das ist Lebensqualität auf einem völlig neuen Level.
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++
Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre Immobilie
In der Welt der Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aber nicht jede ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor wissen wir, wie wichtig eine solide Finanzierungsbasis für Ihren Immobilienkauf ist. Daher bieten wir Ihnen einen umfassenden Finanzierungsvergleich an, der Ihnen hilft, die perfekte Lösung zu finden.
Warum mit uns einen Finanzierungsvergleich durchführen?
Breite Auswahl: Wir arbeiten mit bis zu 550 Bankpartnern zusammen. Dies garantiert eine umfangreiche Auswahl, wodurch wir für fast jede Situation und jeden Bedarf die passende Finanzierungslösung finden können.
Unabhängigkeit: Unsere Empfehlungen basieren ausschließlich auf Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Wir sind an keine Bank oder Finanzinstitut gebunden, wodurch wir Ihnen immer die besten Konditionen und Tarife präsentieren können, die aktuell auf dem Markt verfügbar sind.
Schnelligkeit: Zeit ist Geld. Und in der Immobilienbranche kann sich alles in kürzester Zeit ändern. Unser Finanzierungsvergleich ist nicht nur umfassend, sondern auch schnell. So können Sie zügig Entscheidungen treffen und von den besten Angeboten profitieren.
Unser Prozess:
Bedarfsanalyse: Zunächst klären wir gemeinsam Ihre Wünsche, Ziele und die Rahmenbedingungen Ihrer geplanten Immobilienfinanzierung.
Marktanalyse: Basierend auf Ihren Angaben analysieren wir den Markt und vergleichen die Angebote unserer zahlreichen Partner.
Individuelle Angebote: Wir präsentieren Ihnen die besten Finanzierungslösungen, die exakt auf Ihre Situation zugeschnitten sind.
Begleitung bis zum Abschluss: Selbst nach Auswahl des besten Angebots stehen wir Ihnen beratend zur Seite und unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Immobilienfinanzierung.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und profitieren Sie von einem unabhängigen, schnellen und zuverlässigen Finanzierungsvergleich. Ihr Traum von der eigenen Immobilie ist nur einen Schritt entfernt! Weitere informationen erhalten Sie unter: www.finanzierung-mit-kopf.de
Willkommen in einer Immobilie, die Maßstäbe setzt. Diese Stadtvilla im Fliedergrund 5 in Magdeburg ist nicht einfach nur ein Haus, sie ist ein Statement. Modernste Technik, edelste Ausstattung und eine Architektur, die Großzügigkeit und Eleganz perfekt verbindet, machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.
Was macht diese Villa so einzigartig?
Kathleen: Diese Villa verkörpert den Inbegriff modernen Wohnens. Sie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, die entweder separat genutzt oder zu einem exklusiven Familiendomizil verbunden werden können. Mit ca. 218,06 qm Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, haben Sie hier Freiheit ohne Grenzen. Wer einmal durch die Türen tritt, spürt sofort, dass hier kein Standard, sondern Extraklasse geschaffen wurde.
Wie präsentiert sich die Ausstattung?
Kathleen: Wir sprechen hier von einem Smart Home auf höchstem Niveau. Die komplette Haustechnik, von Rollläden bis zur Gartenbeleuchtung, lässt sich bequem per Handy oder Tablet steuern. Jede Wohneinheit verfügt über eine hocheffiziente Erdwärme-Heizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster und eine perfekt abgestimmte Fußbodenheizung. Alles ist vorbereitet: Wallboxen für E-Mobilität, Photovoltaikanlage, Alarmanlage mit Fensterkontakten und sogar ein Kaminanschluss für gemütliche Abende. Hier trifft Hightech auf Wohnkomfort.
Wie ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet?
Kathleen: Die untere Wohnung begeistert auf ca. 109 qm. Gleich beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Das moderne Tageslichtbad mit edlen Natursteinakzenten, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne überzeugt durch eine klare, elegante Gestaltung. Herzstück ist das ca. 56 qm große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 21,56 qm. Der angelegte Garten mit Rasenmähroboter, frostsicherem Wasseranschluss und Gartenhäuschen lässt keine Wünsche offen. Sogar die Vorbereitung für einen Pool wurde schon bedacht.
Und was erwartet einen im Obergeschoss?
Kathleen: Auf ca. 119 qm Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit Echtholztreppe, Galerie und großem Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich das Tageslichtbad modern und hochwertig, ausgestattet mit Natursteinakzenten, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Das offene Wohnkonzept schafft ein Ambiente, das Gäste begeistert. Und dank der flexiblen Grundrissgestaltung können ein zusätzliches Zimmer oder eine Gästetoilette realisiert werden. Ein Dachboden sorgt für praktischen Stauraum.
Welche Extras machen die Villa besonders?
Kathleen: Allein das Grundstück von ca. 559 qm ist ein Erlebnis. Komplett umzäunt, mit indirekter Gartenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen im Außenbereich. Die Fassade besticht durch edlen Besenputz und Natursteinakzente. Granitdetails, hochwertige Design- und Feinsteinzeugfußböden, elegante Deckenleisten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Diese Villa ist ein Rundum-sorglos-Paket für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.
Wie ist die Lage einzuschätzen?
Kathleen: Der Fliedergrund ist eines der begehrten Wohngebiete in Magdeburg. Ein grünes Umfeld, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu Ärzten, Schulen, Kitas, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten schaffen perfekte Lebensbedingungen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahnen A2 und A14 in kürzester Zeit.
Für wen ist dieses Objekt die richtige Wahl?
Kathleen: Für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Für Familien, die Platz und Komfort lieben. Für Investoren, die in eine wertstabile Premiumimmobilie investieren wollen. Für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Villa eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.
Warum lohnt sich eine Besichtigung?
Kathleen: Weil Worte allein dieser Immobilie nicht gerecht werden. Man muss die Großzügigkeit spüren, das Licht erleben, die Technik sehen und die Atmosphäre auf sich wirken lassen. Wer hier einmal durch die Räume geht, versteht sofort: Das ist mehr als Wohnen - das ist Lebensqualität auf einem völlig neuen Level.
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++
Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre Immobilie
In der Welt der Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aber nicht jede ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor wissen wir, wie wichtig eine solide Finanzierungsbasis für Ihren Immobilienkauf ist. Daher bieten wir Ihnen einen umfassenden Finanzierungsvergleich an, der Ihnen hilft, die perfekte Lösung zu finden.
Warum mit uns einen Finanzierungsvergleich durchführen?
Breite Auswahl: Wir arbeiten mit bis zu 550 Bankpartnern zusammen. Dies garantiert eine umfangreiche Auswahl, wodurch wir für fast jede Situation und jeden Bedarf die passende Finanzierungslösung finden können.
Unabhängigkeit: Unsere Empfehlungen basieren ausschließlich auf Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Wir sind an keine Bank oder Finanzinstitut gebunden, wodurch wir Ihnen immer die besten Konditionen und Tarife präsentieren können, die aktuell auf dem Markt verfügbar sind.
Schnelligkeit: Zeit ist Geld. Und in der Immobilienbranche kann sich alles in kürzester Zeit ändern. Unser Finanzierungsvergleich ist nicht nur umfassend, sondern auch schnell. So können Sie zügig Entscheidungen treffen und von den besten Angeboten profitieren.
Unser Prozess:
Bedarfsanalyse: Zunächst klären wir gemeinsam Ihre Wünsche, Ziele und die Rahmenbedingungen Ihrer geplanten Immobilienfinanzierung.
Marktanalyse: Basierend auf Ihren Angaben analysieren wir den Markt und vergleichen die Angebote unserer zahlreichen Partner.
Individuelle Angebote: Wir präsentieren Ihnen die besten Finanzierungslösungen, die exakt auf Ihre Situation zugeschnitten sind.
Begleitung bis zum Abschluss: Selbst nach Auswahl des besten Angebots stehen wir Ihnen beratend zur Seite und unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Immobilienfinanzierung.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und profitieren Sie von einem unabhängigen, schnellen und zuverlässigen Finanzierungsvergleich. Ihr Traum von der eigenen Immobilie ist nur einen Schritt entfernt! Weitere informationen erhalten Sie unter: www.finanzierung-mit-kopf.de
Merkmale
- 1 Geschoss
- 559 m² Grundstück
- 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Balkon
- Garten
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- voll klimatisiert
- Bodenbelag: Fliesen
+ Hoch energieeffizientes KfW 55-Haus mit IT - Steuerung
+ Erdwärme-Heizung und -Kühlung für beide Wohnungen
+ Dreifach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden inklusive Handysteuerung
+ Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
+ hochwertigen Fußboden- und Deckenleisten
+ Edler Design-Belag in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
+ Feinsteinzeug und Naturstein in Fluren und Bädern
+ Handy steuerbare Fußbodenheizung und Kühlung im gesamten Haus
+ Handy- oder Tablet- Steuerung für das gesamte Haus inklusive Gartenbereich und elektrische Eingangstoren
+ Erweiterbar für Alarmanlage, Schlösser, Türöffner und Kameras
+ Vorbereitung zum Anschluss von Wallboxen in beiden Wohnungen
+ Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage
+ angenehme Raumhöhe
+ Komplette Einzäunung des Grundstückes
+ Gartenlaube
+ Strom- und Wasseranschluss außen
+ indirekte Beleuchtung im Garten
+ Erdwärme-Heizung und -Kühlung für beide Wohnungen
+ Dreifach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden inklusive Handysteuerung
+ Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
+ hochwertigen Fußboden- und Deckenleisten
+ Edler Design-Belag in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
+ Feinsteinzeug und Naturstein in Fluren und Bädern
+ Handy steuerbare Fußbodenheizung und Kühlung im gesamten Haus
+ Handy- oder Tablet- Steuerung für das gesamte Haus inklusive Gartenbereich und elektrische Eingangstoren
+ Erweiterbar für Alarmanlage, Schlösser, Türöffner und Kameras
+ Vorbereitung zum Anschluss von Wallboxen in beiden Wohnungen
+ Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage
+ angenehme Raumhöhe
+ Komplette Einzäunung des Grundstückes
+ Gartenlaube
+ Strom- und Wasseranschluss außen
+ indirekte Beleuchtung im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2025
- Zustand der Immobilieneuwertig
- EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
3.989,73 €/m²
Provision für Käufer
3
Provisionspflichtig 3 % incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Provisionspflichtig 3 % incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
957.000 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
87.000 €
2Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3%)
26.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fliedergrund 5, Neu Olvenstedt, Magdeburg (39130)
Olvenstedt - Wohnen im Fliedergrund
1. Was macht Olvenstedt zu einer attraktiven Wohngegend?
Kathleen: Olvenstedt gehört zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Westen von Magdeburg. Das Viertel bietet ein ruhiges, grünes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Besonders die Mischung aus gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlungen, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen macht Olvenstedt zu einer beliebten Wohnadresse. Hier finden Bewohner einen angenehmen Rückzugsort mit viel Lebensqualität.
2. Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Olvenstedt?
Kathleen: In Olvenstedt lebt eine bunte Mischung aus Familien, Paaren und Senioren, die das ruhige und sichere Wohnumfeld zu schätzen wissen. Viele junge Familien entscheiden sich bewusst für diesen Stadtteil, da Schulen, Kitas und Spielplätze in der Nähe liegen. Durch die gewachsene Struktur hat sich ein nachbarschaftliches Miteinander entwickelt, das für ein hohes Maß an Gemeinschaft sorgt.
3. Welche Vorteile bietet die Lage im Fliedergrund?
Kathleen: Der Fliedergrund liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Schulen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Über die Olvenstedter Chaussee oder die B71 erreichen Sie die Magdeburger City bequem in wenigen Minuten, auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien binden Olvenstedt zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an.
4. Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus?
Kathleen: Olvenstedt überzeugt mit vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung. Besonders beliebt sind Spaziergänge oder Radtouren entlang der Schrote und in den nahegelegenen Landschaftsbereichen. Wer Kultur, Gastronomie oder Shopping erleben möchte, gelangt schnell in die Innenstadt von Magdeburg, wo ein breites Angebot zur Verfügung steht.
5. Warum ist Olvenstedt eine gute Wahl für Familien?
Kathleen: Familien finden hier optimale Rahmenbedingungen. Neben der ruhigen Wohnlage gibt es zahlreiche Kitas, Schulen und Freizeitangebote. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag, und die sichere Umgebung sorgt dafür, dass sich Kinder frei entfalten können. Das nachbarschaftliche Klima im Fliedergrund schafft zusätzlich ein starkes Gefühl von Geborgenheit.
6. Was macht den Fliedergrund als Wohnadresse besonders attraktiv?
Kathleen: Der Fliedergrund vereint die Vorteile von Ruhe und Stadtnähe. Hier wohnt man in einer angenehmen, grünen Umgebung mit hohem Wohnkomfort, ohne auf kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit verzichten zu müssen. Die gewachsene Siedlungsstruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen den Fliedergrund zu einer idealen Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Fazit
Kathleen: Olvenstedt und der Fliedergrund bieten eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ob Familien, Paare oder Berufstätige - hier findet jeder die passende Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
1. Was macht Olvenstedt zu einer attraktiven Wohngegend?
Kathleen: Olvenstedt gehört zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Westen von Magdeburg. Das Viertel bietet ein ruhiges, grünes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Besonders die Mischung aus gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlungen, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen macht Olvenstedt zu einer beliebten Wohnadresse. Hier finden Bewohner einen angenehmen Rückzugsort mit viel Lebensqualität.
2. Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Olvenstedt?
Kathleen: In Olvenstedt lebt eine bunte Mischung aus Familien, Paaren und Senioren, die das ruhige und sichere Wohnumfeld zu schätzen wissen. Viele junge Familien entscheiden sich bewusst für diesen Stadtteil, da Schulen, Kitas und Spielplätze in der Nähe liegen. Durch die gewachsene Struktur hat sich ein nachbarschaftliches Miteinander entwickelt, das für ein hohes Maß an Gemeinschaft sorgt.
3. Welche Vorteile bietet die Lage im Fliedergrund?
Kathleen: Der Fliedergrund liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Schulen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Über die Olvenstedter Chaussee oder die B71 erreichen Sie die Magdeburger City bequem in wenigen Minuten, auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien binden Olvenstedt zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an.
4. Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus?
Kathleen: Olvenstedt überzeugt mit vielen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung. Besonders beliebt sind Spaziergänge oder Radtouren entlang der Schrote und in den nahegelegenen Landschaftsbereichen. Wer Kultur, Gastronomie oder Shopping erleben möchte, gelangt schnell in die Innenstadt von Magdeburg, wo ein breites Angebot zur Verfügung steht.
5. Warum ist Olvenstedt eine gute Wahl für Familien?
Kathleen: Familien finden hier optimale Rahmenbedingungen. Neben der ruhigen Wohnlage gibt es zahlreiche Kitas, Schulen und Freizeitangebote. Die gute Infrastruktur erleichtert den Alltag, und die sichere Umgebung sorgt dafür, dass sich Kinder frei entfalten können. Das nachbarschaftliche Klima im Fliedergrund schafft zusätzlich ein starkes Gefühl von Geborgenheit.
6. Was macht den Fliedergrund als Wohnadresse besonders attraktiv?
Kathleen: Der Fliedergrund vereint die Vorteile von Ruhe und Stadtnähe. Hier wohnt man in einer angenehmen, grünen Umgebung mit hohem Wohnkomfort, ohne auf kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit verzichten zu müssen. Die gewachsene Siedlungsstruktur und die familienfreundliche Atmosphäre machen den Fliedergrund zu einer idealen Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Fazit
Kathleen: Olvenstedt und der Fliedergrund bieten eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ob Familien, Paare oder Berufstätige - hier findet jeder die passende Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.
Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Objektvideo - https://incasa.immobilien/fliedergrund5.mp4
Weitere Objekte finden Sie hier - https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 244,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Objektvideo - https://incasa.immobilien/fliedergrund5.mp4
Weitere Objekte finden Sie hier - https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 244,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2025
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Über den Anbieter
INCASA Immobilien GmbHMaklerbüro
Dirschauer Str. 9A, 12623 Berlin
6 Jahre Partnerschaft
Herr Sandro WallischDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2l96h5t
Referenznummer: moderne Stadtvilla Fliedergrund 5 MD
INCASA Immobilien GmbH
4,7/5Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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