Einfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 9 Zimmer 274 m² 3.210 m² Grundstück Niederneisen 65629

Einfamilienhaus zum Kauf
899000 €
3.281 €/m²
9 Zimmer • 274 m² • 3.210 m² Grundstück

Landleben deluxe Kernsaniert 274m² Wohnfläche + Scheune + Bürogebäude + vielseitige Nutzung

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt ruhig und idyllisch am Orts und Feldrand von Niederneisen und verbindet ländliche Weite mit zeitgemäßem Komfort.

Das Ensemble besteht aus einem umfassend modernisierten Wohnhaus mit ca. 274 m² Wohnfläche, einer großen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einem separaten Bürobereich sowie mehreren Nebengebäuden. Ob Familienleben mit Tieren, viel Platz für Hobby und Werkstatt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier sind die Voraussetzungen ideal.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie saniert und fortlaufend optimiert. Versorgungsleitungen, Dach, Fenster, Fassade sowie Heiz und Elektrotechnik wurden erneuert oder auf einen modernen Stand gebracht.

Auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationen Konzepte ist das Anwesen interessant. Die Gebäudestruktur bietet die Perspektive, mit überschaubarem Aufwand mehrere Wohneinheiten zu realisieren, bis hin zu einem Drei Familienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Der Bürobereich kann als zusätzliche Einheit genutzt oder vermietet werden.

Neben dem attraktiven Wohnen passt die Struktur ebenso zu selbstständigen Tätigkeiten mit Tierbezug. Bürobereich und Nebenflächen ermöglichen Empfang, Büro, Lager und Behandlungsräume. In Kombination mit der Nähe zum Reit und Fahrverein Niederneisen ergibt sich ein spannendes Umfeld.

Die Außenanlage bietet ca. 3.210 m² Grundstück mit Sandplatz, befestigten Wegen sowie Stall und Lagerflächen. Hybridheizung mit Holz und Gas Backup, Photovoltaik mit Speicher, Glasfaseranschluss und moderne EDV Infrastruktur runden das Gesamtpaket ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.210 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2023 umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Modernisierungen betreffen nicht nur das Wohnhaus, sondern auch Scheune und Bürogebäude, die ebenfalls technisch und baulich ertüchtigt wurden.

Basisdaten
. Wohnfläche ca. 274 m²
. Nutzfläche ca. 838 m² inklusive Scheune, Büro und Nebengebäude
. Grundstück ca. 3.210 m²
. Baujahr ursprünglich ca. 1900
. Modernisierungen fortlaufend, zuletzt umfassend 2023

Heizung und Energie
. Holz Zentralheizung mit automatisch gesteuertem Gas Backup
. Intelligente Kommunikation beider Systeme für effizienten Betrieb
. Photovoltaik Anlage 2010 mit ca. 9 kWp
. Photovoltaik Anlage 2023 mit ca. 14,34 kWp und ca. 7,2 kWh Speicher
. Eigenverbrauch und Einspeisung möglich

Gebäudehülle und Technik
. Fenster Kunststoff, zweifach verglast, mit Alu Rollladenkästen, 2023
. Dach Neueindeckung, 2023
. Fassade neu gestrichen, 2023
. Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Abwasser und EDV modernisiert oder erneuert
. Kupferverkabelung, Serverschrank mit Netzwerkverkabelung, 2023
. Glasfaseranschluss

Scheune und Bürogebäude modernisiert
. Scheune ebenfalls modernisiert, inklusive technischer Gebäudeausrüstung nachgerüstet oder erneuert je nach Bereich
. Dacheindeckung der Scheune erneuert
. Bürogebäude ebenfalls technisch erneuert, inklusive technischer Gebäudeausrüstung und zeitgemäßer EDV

Sanitär
. Modern geflieste Bäder mit Tageslicht

Tierhaltung und Außenbereich
. Sandplatz, Stall und Lagerflächen, Paddock Bereiche und befestigte Wege
. Beheizbare Ringleitung in der Scheune für sichere Wasserversorgung im Winter

Potenzial für zusätzliche Nutzung
. Separater Bürobereich für Arbeiten, Empfang oder Dienstleistung
. Großzügige Scheunen und Nebenflächen für Lager, Werkstatt, Hobby oder gewerbliche Nutzung

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

3.281,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

994.024 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

95.024 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederneisen (65629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in 65629 Niederneisen im Rhein Lahn Kreis, in ruhiger Randlage mit direktem Anschluss an Wiesen und Felder. Die Umgebung ist naturnah, gewachsen und geprägt von Höfen und Einfamilienhäusern. Reit und Wanderwege beginnen praktisch vor der Tür, der Freizeitwert ist entsprechend hoch.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut. Diez und Limburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistern. Über die B54 und die A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 838,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Krone Immobilien GmbHMaklerbüro

Blumenröder Str. 1a, 65549 Limburg

Partnerschaft

Herr Claude-Jerome FettDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n92r5l

Referenznummer: KI260261

Krone Immobilien GmbH

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