Das angebotene Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1897 und vereint solide Bausubstanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2,5-Zimmer-Mietwohnung, die seit dem 01.11.2024 zuverlässig für eine Kaltmiete von 460 € vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche, ein Duschbad sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet mit ihren 4 Zimmern eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung. Bad und Küche sind noch nicht zeitgemäß - ein neues Bad ist erforderlich, eine Küche derzeit nicht vorhanden. Insgesamt befindet sich diese Einheit in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Ölheizung ist veraltet und muss im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden.
Der gepflegte Zustand der vermieteten Obergeschosswohnung wurde in der Kaufpreisbewertung angemessen berücksichtigt; der deutlich sanierungsbedürftige Zustand der Erdgeschosswohnung ist ebenfalls bereits vollständig in die Kaufpreisfindung eingeflossen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außeneingang zum Keller.
Ein besonderes Highlight stellt der große Schuppen mit zwei integrierten Garagen und einem großzügigen Dachboden dar, der erhebliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage mit direkter Angrenzung an eine Wiese, die für ein offenes und naturnahes Wohnumfeld sorgt.
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Merkmale
432 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Ursprungsbaujahr etwa 1897, Ausbau Obergeschoss 1958
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der charmanten und traditionsreichen Kleinstadt Wilster im Kreis Steinburg, mitten in der landschaftlich reizvollen Wilstermarsch. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen wichtigen Zielen des täglichen Lebens und zugleich ein naturnahes Wohngefühl. Wilster bietet eine sehr gute Infrastruktur: Für Familien mit Kindern stehen in der Stadt mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Kindertagesstätte "Schwalbennest" mit Krippen- und Kindergartenplätzen ist fußläufig gut erreichbar. Die Wolfgang-Ratke-Grundschule sowie die Gemeinschaftsschule Wilster am Schulzentrum mit offenen Ganztagsangeboten sorgen für eine wohnortnahe schulische Versorgung. Weiterführende Schulen darüber hinaus sind über gute Verkehrsanbindungen in den umliegenden größeren Orten wie Itzehoe oder Brunsbüttel erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Wilster verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - vom Discounter und Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften im Wilster Einkaufszentrum (WEZ) und im Innenstadtbereich rund um den historischen Markt. Hier finden Sie alles für den Alltag fußläufig oder mit kurzer Fahrtzeit.
Die Lage zeichnet sich zudem durch gute Verkehrsanbindungen aus: Der Bahnhof Wilster liegt in kurzer Entfernung und bietet Regionalverbindungen, unter anderem entlang der Marschbahn. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in andere Teile Schleswig-Holsteins ermöglicht. Zudem verkehrt ein Busnetz, das Wilster mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele bereichern das Wohnumfeld: Die Wilsterau lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Kanutouren ein - eine öffentlich nutzbare Kanu-Einsetzstelle befindet sich direkt in der Nähe. Historisch interessierte genießen Sehenswürdigkeiten wie die Rumflether Windmühle "Aurora", das Naturkundemuseum im historischen Speicher oder die denkmalgeschützten Bauten im Stadtkern. Auch der Stadtpark bietet Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Insgesamt verbindet die Umgebung der angebotenen Immobilie die Vorzüge einer gut versorgten Kleinstadt mit naturnaher Lebensqualität, kurzen Wegen zu Schulen, Betreuung, Einkauf und Freizeit sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung in die Region und darüber hinaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
