Reihenendhaus zum Kauf 330.000 € 3 Zimmer 82 m² 296 m² Grundstück frei ab sofort Paracelsusstraße 16 Burghausen 84489

Reihenendhaus zum Kauf
330000 €
4.024 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 296 m² Grundstück • frei ab sofort

REIHENENDHAUS IN ZENTRALER LAGE - GROßER GARTEN - KELLER - GARAGE

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Burghausen. Die Immobilie bietet komfortables Wohnen auf Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 296 m² und ist vollständig eingezäunt. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten verfügt zudem über einen separaten Zugang von der Südseite. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der sich ideal für einen Ausbau eignet und weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann. Der Dachstuhl wurde 1990 erneuert. Die Nordseite des Hauses ist gedämmt, und die Fassade wurde im Jahr 2007 neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 1993 erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die mechanischen Jalousien wurden 2005 erneuert. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Einzelgarage mit ca. 16 m², die sich unweit des Grundstücks befindet. Zusätzlich wird ein 1/10 Miteigentumsanteil an der Garagenzufahrt mit insgesamt 117 m² erworben. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Flur mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit kleiner Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss bietet als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen ein Vorraum mit Strom- und Wasseranschlüssen, ein kleiner Lagerraum, ein Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum bzw. eine Werkstatt sowie der Tankraum zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in attraktiver Lage von Burghausen erfüllen möchten.

Merkmale

frei ab sofort
296 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Letzte Modernisierung2005
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

4.024,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

29.931 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paracelsusstraße 16, Burghausen (84489)

Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Burghausen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, was die Lage besonders attraktiv und familienfreundlich macht. Mit rund 19.500 Einwohnern ist Burghausen die größte Stadt im Landkreis Altötting. Die Stadt liegt malerisch an der Salzach, die hier zugleich die Grenze zu Österreich bildet. Die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, ist über die Anschlussstelle Marktl in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa 40 Minuten in den Osten von München.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.