Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €

2.973 €/m²

5 Zimmer  •  144,3 m²  •  270 m² Grundstück

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Nordheim (74226)

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Großzügige Doppelhaushälfte in Nordheim bei Heilbronn

Viel Platz auf mit 3 Etagen | Garten, Terrassen & Balkone | Kamin | flexible Nutzung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ( 4 Schlafzimmer ) ein attraktives Grundstück und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Mit ca. 144 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 58 m² Nutzfläche im Keller steht hier außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung - verteilt auf 3 Etagen.



Wohnen mit Struktur & Komfort

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter eine separate, geschlossene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort verbindet.



Außenbereiche - viel Platz im Freien

Gleich zwei Terrassen sowie zwei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen - sei es zum Entspannen, für Familienzeit oder gesellige Abende.
Der sehr gepflegte, umzäunte Garten ist baulich klar von der benachbarten Doppelhaushälfte getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.



Raumaufteilung im Überblick

. Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, separate Küche, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

. Obergeschoss:
Schlafzimmer, großes Badezimmer sowie ein sehr großzügiger Master-Bedroom mit eigenem Bad, direktem Balkonzugang und Blick in den Garten

. Dachgeschoss (2,5. Etage):
Zwei große Schlafzimmer mit nur minimalen Dachschrägen sowie ein weiteres Badezimmer - hervorragend nutzbar

. Kellergeschoss:
Ca. 58 m² Nutzfläche mit
. separatem Wasch- und Hauswirtschaftsraum (direkter Gartenzugang)
. zwei großen Hobbyräumen (z. B. Fitnessraum, Werkstatt)
. Heizraum mit Ölheizung
. zusätzlichem separatem Raum




Technische & bauliche Details

. Fenster zweifach verglast, erneuert zwischen 2011 und 2023
. Dreiphasige Elektroinstallation (Baujahr 1979)
. Neue Vordächer (2020)
. Haustüren erneuert
. Außenfassade vor ca. 12 Jahren neu gestrichen
. Wände klassisch verputzt




Parken & Stellflächen
. Garage
. Drei zusätzliche Stellplätze

Mehr als ausreichend Platz für Fahrzeuge - ein echter Vorteil im Alltag.




Kaufpreisoptionen

. 429.000 € im aktuellen Zustand sofort Bezugsfrei
oder

. 499.000 € inklusive umfassender Renovierung (z. B. neue Böden etc.)
- ausgeführt durch unsere Partner Innenausbaufirma



Fazit

Eine sehr großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Wohn- und Nutzfläche, Garten, Terrassen, Balkonen, Kamin und hervorragender Substanz.
Ein Objekt mit viel Potenzial, das sofort nutzbar ist oder individuell modernisiert werden kann - ideal für Familien und Eigennutzer mit Anspruch.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt.

Falls es mehrere Kaufinteressenten gibt, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreisangebot in schriftlicher Form entgegen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen