Reihenmittelhaus zum Kauf 559.000 € 5 Zimmer 127,4 m² 196 m² Grundstück Stammheim Stuttgart 70439

Reihenmittelhaus zum Kauf
559000 €
4.388 €/m²
5 Zimmer • 127,4 m² • 196 m² Grundstück

Familienidylle in Stammheim: Split-Level-Haus mit Grünblick, Stellplatz & Garage

Familienfreundlich, grün gelegen und clever geplant: dieses Reihenmittelhaus von 1985 verbindet auf rund 127 m² viel Platz und eine charakteristische Split-Level-Architektur zu einem Wohngefühl, dass man heute selten findet. Die kurzen Ebenen schaffen großzügige Räume und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, gleichzeitig sind viele Ausstattungsdetails noch aus der Bauzeit - eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand nach eigenem Geschmack zu modernisieren.

Highlights:
+ Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung
+ Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
+ Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit schönem Garten
+ Zwei Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Fünf geräumige Zimmer mit angenehmer Raumwirkung
+ Keller mit viel Stauraum
+ Viel Platz für die ganze Familie

Ein sympathisches Zuhause, perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Sofort
196 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

4.388,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

618.086 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

59.086 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stammheim, Stuttgart (70439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Stuttgarter Stadtbezirks Stammheim, geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie REWE und Netto, sind in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar - alternativ auch in nur rund drei Minuten mit dem Auto. Bäckereien und kleinere Feinkostläden ergänzen das Angebot. Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken finden sich im nahen Ortskern, ebenfalls erreichbar in rund 15 Gehminuten.

Freizeit- und Kulturangebote
Stammheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Für Bewegung im Freien steht der ausgeschilderte "Stammheimer Rundwanderweg" bereit, der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen eignet sich ebenfalls hervorragend für Spaziergänge und Laufstrecken. Mehrere Kinderspielplätze in der unmittelbaren Umgebung sowie Tischtennisplatten und eine Bocciabahn im Freien erweitern das Angebot. Fußläufig erreichbare Streuobstwiesen und die Solitudeallee laden zudem zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportlich Aktive finden beim TV Stammheim ein breites Programm aus Breitensport, Fitness- und Ballsportarten. Ein Fitnessstudio liegt in der Ortsmitte und ist in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schwimmen ist im Hallenbad Zuffenhausen möglich, in den Sommermonaten lockt zusätzlich das Freibad "Bädle". Größere Kulturziele in der Nähe sind das Porsche Museum in Zuffenhausen sowie die Park- und Schlossanlagen rund um Monrepos in Ludwigsburg. Der Wochenmarkt im Ortszentrum bietet einmal wöchentlich frische Lebensmittel aus der Region.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Linie U15 bindet Stammheim direkt und ohne Umstieg an die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof an, wobei die Haltestelle "Heutingsheimer Straße" in rund zwölf Gehminuten erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Niebuhrweg" liegt rund vier Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Bahnhof Zuffenhausen. Dort bestehen S-Bahn-Anschlüsse Richtung Stuttgart-Mitte, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A81 in etwa fünf Minuten. Die B10 und B27 liegen rund drei bis fünf Minuten entfernt und bieten die Weiterfahrt Richtung Innenstadt, Heilbronn und Leonberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg