Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

1.286 €/m²

8 Zimmer  •  147 m²  •  1.866 m² Grundstück

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Wallinghausen, Aurich (26605)

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In einem beliebten Ortsteil von Aurich befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1963 auf einem großen Eigentumsgrundstück mit ca. 1.886?m² Fläche. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und im Laufe der Zeit erweitert. Sie bietet eine klassische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen mit dem Wunsch nach einem großen Garten und der Bereitschaft zur Modernisierung.

Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Zur rechten Seite liegt das Wohnzimmer mit Blick auf die Auffahrt. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, das in den 1980er-Jahren modernisiert wurde und bis heute im damaligen Stil erhalten ist. Zur linken Seite des Flurs liegt ein weiterer Wohnbereich - früher als Esszimmer oder Stube genutzt - mit Zugang zur überdachten Terrasse im Eingangsbereich.

Angrenzend liegt der Küchenbereich, der funktional in den Grundriss eingebunden ist. Im hinteren Teil des Hauses wurde ein Anbau geschaffen, der heute als zusätzlicher Wohnbereich mit Kaminofen dient und über einen separaten Zugang von der Seite des Hauses verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer - ebenfalls im Stil der 1980er-Jahre - sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon war früher als Küche genutzt und verfügt noch über die entsprechenden Anschlüsse; das andere kann beispielsweise als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden.

Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen - geeignet als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Zum Haus gehört außerdem ein Nebentrakt mit Garage, Werkstatt und weiteren Nutzflächen. Im Obergeschoss dieses Nebentrakts gibt es ein kleines Badezimmer mit Handwaschbecken sowie zusätzliche Räume, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden.

Sonstiges Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Platz und Potenzial suchen. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, allerdings sind verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das sich vielseitig nutzen lässt - ob für Gartenfreunde, Kleintierhaltung oder einfach als ruhiger Rückzugsort mit viel Freiraum.

Eine Onlinebesichtigung steht zur Verfügung. So können Sie sich bequem vorab ein Bild vom Haus machen.

Den Zugangslink erhalten Sie direkt von mir - rufen Sie mich gern an unter 0177?/?62?55?699.

Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungstermine durch.

Wenn Sie Interesse haben, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit mir auf, damit wir gemeinsam einen passenden Termin vereinbaren können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung.

Bärbel Peters-Lienemann

Makler am Meer UG - haftungsbeschränkt
GF Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

0177 62 55 699
04942 656 89 51 Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.49, Distanz zur Grundschule: 1.95, Distanz zur Realschule: 3.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.64, Distanz zum Gymnasium: 4.73, Distanz zum Flughafen: 10.64, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82