Großzügiges Wohnhaus mit Charme, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses besondere Wohnhaus in Grosselfingen vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² auf einem Grundstück von ca. 278 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der ursprüngliche linke Gebäudeteil wurde im Jahr 1919 errichtet und verleiht dem Haus seinen charaktervollen Ausdruck. Im Jahr 1970 erfolgte die Fertigstellung des Anbaus auf der rechten Seite, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. 1977 fand der Innenausbau im Dachgeschoss statt. Durch diese Struktur bietet das Haus eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte und ermöglicht bei Bedarf eine gute Trennung einzelner Bereiche.
Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2026 erneuert wurde. Die Zentralheizung versorgt die Heizkörper und die Bäder, für die Küchen stehen Elektroboiler zur Verfügung. , was eine verlässliche Perspektive für die Zukunft schafft. Ergänzend sorgt ein Holzofen im Flur für eine angenehme und zusätzliche Wärme.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Drainage wurde bereits gelegt, was den baulichen Zustand positiv unterstützt. Die Fenster sind älteren Baujahrs, wodurch sich für Käufer individuelle Möglichkeiten zur energetischen Optimierung ergeben.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits installiert, zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Elektrik ist teils zwei- und dreiadrig, was sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte eine solide Basis darstellt. Nachträglich wurden verschiedene Räumlichkeiten zu Wohnzwecken umgebaut.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial, die sowohl ein großzügiges Zuhause als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein Haus, das Raum für individuelle Ideen bietet und unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
Merkmale
Bezug: kurzfristig verfügbar - nach Absprache
278 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
869,13 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grosselfingen (72415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grosselfingen ist eine lebenswerte Gemeinde im Zollernalbkreis, idyllisch gelegen im Vorland der Schwäbischen Alb. Mit rund 2.200 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene B 27 sind die Städte Balingen, Hechingen und weitere regionale Zentren in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Grosselfingen präsentiert sich als familienfreundlicher Wohnort mit Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden schulischen Angeboten in den umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein aktives Vereinsleben und eine funktionierende Dorfgemeinschaft unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren - die Landschaft rund um Grosselfingen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch attraktive Ausflugsziele wie die nahegelegene Burg Hohenzollern, die der Region zusätzlichen Freizeit- und Erlebniswert verleiht.
Grosselfingen ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu Städten, Arbeitsplätzen und einer soliden Infrastruktur verzichten zu wollen - ein Ort mit Perspektive und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 565,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
