Top Kapitalanlage! Hervorragend vermietete 3-Zimmer-ETW in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel!
Oberkassel-Highlight: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Faktor x27 der Jahresnettomiete!
Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in Bestlage: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,83 m²) im Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von EUR 1.850 ,- vermietet. Dies entspricht einem Faktor von x27 und somit einer Rendite von ca. 3,73%.
Der durchdachte Grundriss (Baujahr ca. 2011) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon - Ihr privater Rückzugsort mit Stadtblick. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche lassen keine Wünsche offen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Untergeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden, und für Ihr Fahrzeug kann optional ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 35.000 erworben werden, dieser ist für eine Miete von EUR 150 ,- zur Wohnung vermietet. Erleben Sie Oberkassel in all seinen Facetten: Rhein-Nähe, erstklassige Gastronomie und perfekte Anbindung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- Bezugsfrei
- Großzügige Wohnfläche von ca. 75,83?m² mit funktionalem Grundriss
- Vermietet: Nettomiete = 1.850 € monatlich
- Drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-isolierverglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
- Modern gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Gemütliche Terrasse zum Innenhof
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Haus - bequem bis ins Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B
-Optionaler Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 35.000?€, vermietet für 150€ monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
7.846,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Düsseldorf (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich historische Eleganz mit moderner Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie das "Besondere": Exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants prägen das Viertel. Die Rheinwiesen, ideal für Sport und Erholung, liegen praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnen A52 und A57. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine exzellente Wertstabilität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
