Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Loggia mit Weitblick. Mit ca. 54 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage - insbesondere, da sie sofort bezugsfrei ist.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur geräumigen, überdachten Loggia, die in den wärmeren Monaten als erweiterter Wohnraum dient - perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und ist ruhig ausgerichtet. Ein gepflegtes Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss runden das Raumangebot ab.
Besonders attraktiv: Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen - ein Komfort, der in städtischer Lage zunehmend an Wert gewinnt.
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Grünanlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet sowohl Ruhe als auch städtische Nähe.
Ob als Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit solider Perspektive.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Loggia
Stellplatz
Kabelanschluss
. Ca. 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss . Großzügige Loggia mit schöner Aussicht . Heller Wohn- und Essbereich . Schlafzimmer in ruhiger Lage . Tageslichtbad mit Badewanne . Tiefgaragenstellplatz inklusive . Abstellraum im Kellergeschoss . Gepflegte und gefragte Wohnanlage . Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
3.037,04 €/m²
Hausgeld
274.52 €274,52 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.155 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
18.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Böhlitz-Ehrenberg zählt zu den aufstrebenden und zugleich etablierten Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil vereint ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer verlässlichen Mieterstruktur und wachsender Nachfrage - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Durch die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7, Buslinien, Bahnhof Leipzig-Leutzsch) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B87 und der A9, bleibt Böhlitz-Ehrenberg für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgereift: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Leipziger Auwald und den Flusslandschaften der Weißen Elster, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Der stabile Mietmarkt und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum in Leipzig sprechen für langfristige Werterhaltung und solides Mietpotenzial. Böhlitz-Ehrenberg bietet Anlegern eine zukunftsfähige Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen
