Saniertes Denkmalobjekt mit Fernwärme bei Zwickau - 9% IST-Rendite + Steigerungspotenzial
Solides Investment mit zusätzlichem Potenzial – Das hier zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, besteht aus 8 Einheiten (davon im Erdgeschoss eine kleine Lager- und große Gewerbeeinheit). Ohne große Investitionen bietet es eine gute Rendite + Abschreibungsmöglichkeit.
4 Wohnungen wurden kürzlich modern saniert und neu vermietet, die anderen 2 Wohnungen befinden sich in einem gepflegten renovierten Zustand, mit zeitgemäßen Bädern. Der Zustand des Gebäudes ist gut - sehr gut, es besteht kein Investitionsstau!
Die Gewerbeeinheit ist neu langfristig an ein Bestattungsunternehmen als Verkaufsfläche vermietet.
Merkmale
frei ab sofort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
655,74 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
48.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdau (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort Werdau – ca. 21.000 Einwohner vor den Toren Zwickaus.
Die Region ist für die zahlreichen Arbeitgeber im Bereich Automobil und Industrie bekannt. Werdau bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und allen öffentlichen Einrichtungen vor Ort. Die ausgezeichnete Anbindung an Zwickau und Leipzig mit eigenem Bahnhof & Autobahn macht die Stadt sowohl für Familien als auch Investoren interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Potenzial zur Wertsteigerung, falls gewünscht:
• Mieter der 37m² Lagerfläche möchte ab 03/2026 ein Büro daraus machen// Oder zur barrierefreien Wohnung umbauen. • 3-4 Parkplätze am Haus pflastern & vermieten. Parkfläche wird aktuell von Mietern genutzt
Merkmale: Gute Grundrisse, Fenster Doppelverglast Holz/Kunststoff, Elektrik=Kupfer und teilweise komplett erneuert, Fernwärmezentral + Durchlauferhitzer/Boiler, Deckenspots & gespachtelte Wände in sanierten Wohnungen, modernisierte Bäder, Fassade & Dach bereits erneuert und in Top - Zustand!
