Bürofläche zum Kauf

468000 €468.000 €

4 Zimmer  •  150 m² Bürofläche

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Altstadt, Landshut (84028)

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Im begehrten Ämterviertel von Landshut präsentiert sich dieses vielseitige Gewerbe im EG mit eigenem Eingang als ideale Grundlage für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die zentrale Lage verbindet hervorragende Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe und schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Kundentermine.

Auf ca. 150 m² verteilen sich 3-4 flexibel nutzbare Büroräume sowie ein großzügiger Empfangsbereich, der einen professionellen Eindruck vermittelt. Große Fensterflächen und die westliche Ausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel natürlichem Licht bis in die Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Bad mit WC sowie eine separate zusätzliche Toilette und einen Sozialraum mit Küche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nicht überdachte Terrasse mit ca. 50 m² Fläche. Der angrenzende Garten bietet einen angenehmen Freiraum. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Martinskirche sowie die Jodokskirche und unterstreicht die attraktive innerstädtische Lage. Schutz gegen die Sonne bieten bei zwei Büroräumen Markisen.

Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Komfort in allen Räumen, während die Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Im Hauptbüro ist zudem eine Klimaanlage vorhanden, die sowohl für Kühlung als auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab. Nur ca. 200 m entfernt gibt es für Kunden eine öffentliche Parkgarage.
Die vorhandene Ausstattung entspricht einem guten Standard und kann den individuellen Wünschen angepasst werden.
Auch die Umwidmung in eine attraktive Stadtwohnung ist bereits genehmigt.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 150,00 m², 6 Etagen