Die lebendige Gemeinschaft in Ottensheim zeichnet sich durch ein starkes Miteinander aus, welche eine enge Verbindung zwischen den Bewohnern ermöglicht. Der Donauradweg, Wassersportarten wie Kajakfahren und Stand-Up-Paddling, sowie der nahe Naturpark Donauauen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten inmitten unberührter Natur. Zum zusätzlichen Komfort gehören ein eigenes Kellerabteil, eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage, sowie ein gemeinschaftlicher Spielplatz. Die kompakte und klare Architektur der Gebäudekörper, inklusive Gründach, kombiniert modernes Design mit fortschrittlicher Technik und schafft ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld im charmanten Ottensheim. Mit diesem Projekt leisten wir einen Beitrag zur Revitalisierung der Ortskerne, Nutzung von alten Bestandsgebäuden in Zentrums Lage, Verdichtung des Ortskerns und zum Schutz der Grünflächen außerhalb der Ortskerne.
Merkmale
Bezug: ab Dezember 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
1.048,47 €
Nettokaltmiete
13,84 €/m²
758,45 €
Betriebskosten
141,83 €
Heizkosten
72,34 €
Umsatzsteuer
75,85 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Linzer Straße 17a, Ottensheim (4100)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Ottensheim! Unsere modernen Mietwohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mitten in einer lebendigen Gemeinde an der Donau, nur einen Katzensprung von Linz entfernt. Das Projekt bietet im Erdgeschoss großzügige Räumlichkeiten für Ordinationen oder Gewerbe. In den oberen Stockwerken entstehen weitere moderne Ordinationsräumlichkeiten, sowie Mietwohnungen mit vielfältigen Grundrissen, die jeweils über einen großzügigen Balkon bzw. eine Loggia verfügen. Die durchdachten und barrierefrei anpassbaren Wohnkonzepte machen die Wohnungen besonders attraktiv für Familien, Paare und sowohl junge als auch ältere Menschen.
Weitere Informationen
Highlights des Projekts
Die Verteilung der Wärme und der Kühlleistung erfolgt über die Betonkernaktivierung der Geschossdecken bzw. über Klimapaneele bei den Erdgeschoss Mietflächen. (Ausnahme: bei Haus D erfolgt dies über den Fußboden)
Für die Energieversorgung werden Geothermie Bohrungen unterhalb des Gebäudes eingebaut. Diese Bohrfälle nützen für die Heizung die Erdwärme. Im Sommer kann die Kühlung erzeugte Energie wieder in der Erde gespeichert werden.
Die Bäder sind zusätzlich mit einer elektronisch gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Vermeidung fossiler Energie wird eine PV Anlage auf den Dächern und Laubengänge angebracht. Mit dieser PV Anlage wird die Heizung und die Kühlung betrieben.
Wärmepumpenanlage mit Erdsonden zur Wärmenutzung aus dem Boden • Heizen im Winter • Kühlen im Sommer - Rückführung in den Boden, Speicher für den Winter
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektronische Warmwasserspeicher bzw. Kleinspeicher bei den Küchen. (120l Speicher in Sanitärbereichen und 10l Untertischspeicher bei Küchenspülen)
Sämtliche Mietlokale sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die Außenwände sind als Holzbrett-Sperrholzplatte verkleidet und mit weißer Lasur behandelt.
Es werden in den Holzfassaden Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz eingebaut.
Die Innentüren sind in Metallzargen mit stumpf eingeschlagenen Türen und einer Durchgangshöhe von 210 cm vorgesehen.
Sprechverbindung zwischen Tiefgarage und Mietlokal
Kontakt
Wolfgang Birngruber birngruber@wosig.at Tel.: +43 676 814273218
