Sonnige Wohnung mit Balkon und Dachboden in Rosengarten/Nenndorf
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Zugänglichkeit des Balkons sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Teilweise manuelle Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Vollbad mit Fenster ist zeitlos ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zusätzliche Abstellflächen bieten der praktische Dachboden, welcher vom Flur über eine Einschubleiter zu betreten ist, und der eigene Kellerraum. Ein Gartenhaus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das Baujahr 1995 unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet diese Immobilie interessante Rahmenbedingungen: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und den PKW-Stellplatz beträgt insgesamt ca. 236,- EUR, zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 31,- EUR. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertpotenzial - eine Immobilie, die sowohl durch ihre durchdachte Aufteilung als auch durch ihr angenehmes Wohngefühl überzeugt. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
3.822,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
262.051 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
25.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nenndorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nenndorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Für die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgt die hervorragende Infrastruktur des Ortes. Unmittelbar vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl große Supermärkte als auch lokale Geschäfte umfassen, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem erreichen können. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft, da sie eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Darüber hinaus bietet Nenndorf zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ob Fußball, Tennis oder einfach nur entspannte Spaziergänge in der Natur - hier ist für jeden etwas dabei. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls erstklassig: Busverbindungen bringen Sie schnell nach Nenndorf, Hittfeld, Buchholz und Harburg, während die Autobahnen A7 und A1 in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in nur 25 Minuten bequem erreichbar, was Nenndorf zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die zentrale Lage in Kombination mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert macht Nenndorf zu einem besonders attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
