Haus zum Kauf 389.000 € 10 Zimmer 207 m² 435 m² Grundstück Maring Maring-Noviand / Maring 54484

Haus zum Kauf
389000 €
1.879 €/m²
10 Zimmer • 207 m² • 435 m² Grundstück

NEUER PREIS // Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Maring / Mosel

// Einmalige Gelegenheit in reizvoller Lage //

Dieses äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus vereint sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbeflächen in einer verkehrsgünstigen Ortslage. Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigenheim und Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 80 m² große, barrierefreie Praxis für Physiotherapie, die derzeit sehr gut vermietet ist. Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger dar und garantiert eine stabile Rendite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei charmante Wohneinheiten: ein ca. 17 m² großes 1-Zimmer Appartement und eine weitere ca. 36 m² große Einheit mit sonnigem Freisitz. Diese Kombination macht das Erdgeschoss ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 153 m², die kein Wunsch offenlässt. Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone - nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden.
Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern und gestalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der nicht nur einen Heizungs- und Öllagerraum beherbergt, sondern auch einen sehr großen multifunktionalen Raum mit separatem Zugang von der Straße. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mietfläche.
Alle Einheiten bieten Stellplätze sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der hintere Außenbereich mit einer Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl für kapitalstarke Investoren als auch für Großfamilien im Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung und attraktiven Vermietung.
Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, es wurden einzelne Einheiten gebildet.

// Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
435 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

1.879,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maring, Maring-Noviand / Maring (54484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

// Maring-Noviand: Ein Idyll an der Mosel //

Inmitten eines zauberhaften Urstromtals, das dem fließenden Wasser der Lieser folgt, liegt die Gemeinde Maring-Noviand - ein Ort, in dem Natur und Kultur harmonisch vereint sind. Direkt am renommierten Maare-Mosel Radweg gelegen, bietet dieser idyllische Flecken eine herausragende Kulisse für Radfahrer und Wanderer, die die Schönheit der Region entdecken möchten. Die Landschaft der Gemeinde wird stark vom Weinbau geprägt, der nicht nur eine wichtige Lebensgrundlage für zahlreiche Familien darstellt, sondern auch das Bild der steilen Schieferhänge bestimmt. Die Weinproduktion ist ein fester Bestandteil des Lebens in Maring-Noviand und spiegelt sich nicht nur in den örtlichen Weingütern wider, sondern auch in der Gastfreundschaft der Einwohner. Ein Spaziergang durch Maring-Noviand offenbart die charmante Verbindung von Tradition und Moderne. Die gepflegten Winzerhäuser und romantischen, engen Gassen des Ortskerns laden dazu ein, die Geschichte der Region zu erkunden. Besonders eindrucksvoll ist die Klosteranlage aus der Zeit der Zisterzienser, die in Siebenborn steht. Heute beherbergt sie ein beliebtes Restaurant und Café, wo Gäste sich mit regionalen Köstlichkeiten verwöhnen lassen können. Für Erholungsuchende und Aktivurlauber hat Maring-Noviand viel zu bieten. Zahlreiche Beherbergungsbetriebe und Weingüter ermöglichen es Besuchern, die umliegende Natur und die hervorragenden Weine in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig erfüllt die Gemeinde die Bedürfnisse ihrer Einwohner durch eine Vielzahl von Dienstleistern, Gewerbeunternehmen und Handwerksbetrieben. Das rege Vereinsleben - von Sport über Musik bis hin zu Kultur - sorgt dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist und trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei. Besonders für junge Familien ist Maring-Noviand attraktiv. Die moderne Kindertagesstätte und die Grundschule für die Klassenstufen 1 bis 4 bieten eine solide Basis für den Bildungsstart.

Weitere Informationen

Sonstiges 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Gesamtfläche: 449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden