Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €

2.166 €/m²

4,5 Zimmer  •  175 m²  •  EG

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Blumenthal, Bremen (28779)

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Die angebotene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Zugang erschlossen sind. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnhaus-Ensembles, welches 1924 im Auftrag der Bremer Wollkämmerei als „Direktorenhaus“ errichtet wurde.

Prägend für das zweigeschossige Wohnhaus unter Walmdach ist die Sichtklinkerfassade aus dunkelblau-rot gehaltenem Verblendstein, deren Erscheinungsbild durch sparsam eingesetzte Fassadenornamente strukturiert wird. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit noch vielen erhaltenen- oder wiederhergestellten historischen Stilelementen. Hohe Decken und eine großzügige Grundrissorganisation runden das repräsentative Ambiente ab. Das Wohnungseigentum befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m²; zur Wohnung gehören 3 Kellerabstellräume mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m², davon ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Erschließung des Kellergeschosses kann zusätzlich über eine Außentreppe erfolgen.

Das in Anlehnung an einen „Nordic Garden“ gestaltete Gartengrundstück verfügt über einen alten Baum- und Strauchbestand und umfasst eine Fläche von rund 350 m². Der gesamte Grundstücksanteil einschließlich Wege- und Nebenflächen beträgt 510 m². Der Garten bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, wobei der knapp 30 m² große, erhöhte Terrassenbereich in südöstlicher Ausrichtung einen besonderen Anziehungspunkt bildet. Im hinteren Grundstücksteil befinden sich ein Gartenhaus und ein kleinerer Terrassenbereich, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Der Garten ist sowohl direkt von der Terrasse als auch über einen seitlichen Zugang am Haus erreichbar, der durch eine abschließbare Tür gesichert ist.

Struktur, Aufteilung, Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen

Über den Haupteingang mit der noch originalen Eichenholztür, dem sich ein Windfang und Dielenflur anschließen, erreichen Sie die Räumlichkeiten. Die Wohnung gliedert sich zunächst in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen. Von hier aus besteht jeweils Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzend stehen drei separate Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), eine Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch einen kleinen Abstellraum für die Unterbringung von Staubsauger und Reinigungsutensilien abgerundet. Die genaue Raumaufteilung sowie die jeweiligen Raumgrößen sind dem Wohnungsgrundriss zu entnehmen.

Ausstattungsmerkmale

- Parkett ( Eiche im Fischgrät-Verlegemuster)
- Vollholz-Kassettentüren
- Fliesenböden im Bad, Gäste WC, Küche und Windfang
- Kamin
- Fußbodenheizung im Bad, ebenerdige Dusche
- Separates Gäste WC mit Fußbodenheizung
- Sprossenfenster
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine u. v. m.
- Einbauschränke/Eckeinbauschränke
- Heizkörperverkleidungen aus Massivholz
- Wäscheabwurfschacht zum Keller
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2011
- Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen
- 2019-2023 Erneuerung der Fenster gem. Vorgabe Denkmalbehörde
- 2023 Sanierung des Badezimmers einschließlich Gäste-WC, Erneuerung des
Parkettbodens in Teilbereichen
- 2024 Terrassensanierung (Terrasse am Haus)
- 2025 Neuanlage einer Terrasse im hinteren Grundstücksbereich

Der Stadtteil Bremen-Blumenthal

Blumenthal ist der no¨rdlichste Stadtteil Bremens und gliedert sich in die Ortsteile Blumenthal, Lüssum, Rekum und Farge. Zwischen Weser und Naherholungsgebiet Burgwall mit dem Flüsschen Aue bietet Blumenthal einige Entdeckungen.

Der historische Wasserturm, Wahrzeichen von Alt-Blumenthal, liegt nur einen Steinwurf entfernt vom Objekt. Ein kurzer Fußweg in die entgegengesetzte Richtung führt zur ehemaligen Ritterburg „Burg Blomendal”. Für Spaziergänge bieten die Wege entlang der Weser sowie der nahegelegene Wätjens Park ideale Bedingungen. Zudem finden Sie in Blumenthal eine gelungene Mischung aus Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Neben einem aktiven Vereinsleben und modernen Fitnessangeboten stehen auch frei zugängliche Outdoor-Sportflächen zur Verfügung. In den Sommermonaten lädt das Freibad Blumenthal zur Erholung ein.

Stadtteilentwicklung:

Der Umbau des herausragenden Industriedenkmals Bremer Wollka¨mmerei zum Herzstu¨ck eines modernen Bildungs- und Gewerbecampus ist in vollem Gange und wird perspektivisch zu einer weiteren Aufwertung des Stadtteils fu¨hren.

Lage in Blumenthal:

Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Blumenthal, geprägt durch gewachsenen, alten Baumbestand und eine insgesamt zurückhaltende Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Freiräumen. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum in der Weserstrandstraße, das mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistern eine zentrale Anlaufstelle im Stadtteil bildet.

Der nahegelegene Stadtteil Vegesack (ca. 4 km) bereichert das Umfeld durch ein differenziertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen, darunter auch ein traditionsreicher Wochenmarkt. Erga¨nzend zu einer guten ärztlichen Versorgung im Stadtteil, erreichen Sie das Klinikum Bremen-Nord mit angegliederten Ärztehaus in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Die Bushaltestellen der Linien 94, 95, 96 und N7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In gleicher Distanz beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet rund um Burgwall, Aue- und Becketal sowie das historische Haus Blomendal (erbaut 1354) mit seinen gewachsenen Landschaftsstrukturen und ruhigen Waldwegen.

Das Zentrum von Bremen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof Blumenthal und haben Anschluss an die Regionalbahn RS 1 zum Bremer Hauptbahnhof , Fahrtzeit ca. 30 Minuten. Die Bremer Innenstadt ist zudem in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Provisionshinweis Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer!

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bemerkungen Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine geräumige Garage, die sich in etwa 150 Metern Entfernung befindet, kann optional angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres, separates fünftes Zimmer abzutrennen, siehe Grundrissvariante.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Vera¨nderungen am Geba¨ude im Bereich Fassade und der Fenster, mu¨ssen mit der Denkmalbeho¨rde abgesprochen werden. Das Land Bremen stellt Fördermittel für denkmalpflegerische Maßnahmen bereit, von denen insbesondere private Eigentümer profitieren können, genauso wie auch von steuerlichen Vergünstigungen. www.unger-immobilienservice.de Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung