Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Weitblick über Unterbilk - ein Projekt, das sich lohnt
Diese großzügige, familienfreundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen auf rund 130 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und urbanes Wohnen schätzen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist vom Flur aus zugänglich. Der großzügige, überdachte Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer erreichbar. Ferner stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Wand- und Bodenbeläge sind beispielsweise zu erneuern und auch das Badezimmer bedarf einer Modernisierung.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 30.000 EUR erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Loggia
Tiefgarage
- großes Wohn- und Esszimmer - drei Schlafzimmer - Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine - separater Abstellraum - separates Gäste-WC - großzügige Loggia - Gegensprechanlage - Kellerraum - Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Stellplatz in der Tiefgarage optional (zzgl. 30.000 EUR)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
5.192,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
636 €636 €
Provision für Käufer
2,38 % Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
748.440 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
73.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Martinstraße liegt in gefragter, zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.
Auch die Autobahnen A44 und A52 sind zügig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.95
