Neubau in Norderstedt | Ihr Wohntraum: SchlĂĽsselfertige 3-Zi.-Maisonettewhg. mit SĂĽd-Loggia
Mitten in einer ruhigen Wohnstraße von Norderstedt-Garstedt entsteht ein kleines, hochwertiges Neubauensemble mit sechs exklusiven Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m². Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant.
Das Gebäude besticht durch eine attraktive Architektur: Außen rötlicher Riemchen-Klinker, kombiniert mit modernen, bodentiefen Kunststofffensterflächen mit dreifacher Isolierverglasung. Große Balkone, Loggien oder Terrassenflächen mit Südausrichtung sorgen dafür, dass Licht und Wärme optimal einfallen. Eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung garantiert modernen Komfort bei geringerem Energieverbrauch.
Jede Wohnung wird über hochwertige Ausstattung verfügen: Vinyl-Designfußboden in Eichenoptik, stilvolle Fliesen (Bad in Betonoptik), bodengleiche Regendusche, gespachtelte Wände und helle Weißtöne schaffen ein elegantes, modernes Ambiente.
Zudem gehören zu jeder Einheit zusätzliche Abstellräume, und gemeinsam entsteht ein Nebengebäude für Fahrräder und Kinderwagen.
FĂĽr jede Wohnung steht ein AuĂźenstellplatz zur VerfĂĽgung, der fĂĽr 15.000 Euro mit erworben werden kann.
"Ein ganz besonderes Highlight: Der Kaufpreis ist nicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen, sondern erst nach vollständiger Fertigstellung."
Das bedeutet: Für Sie als Käufer entstehen keine zusätzlichen Finanzierungskosten durch eine mögliche Darlehensbereitstellung.
Sie zahlen erst, wenn Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist - das schafft finanzielle Sicherheit und Planungskomfort.
Merkmale
Bezug: Q3/2026
Balkon
Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 83,6 m² Wohnfläche bietet ein Zuhause, in dem sich Familienleben, Geborgenheit und Alltag perfekt verbinden.
Helle Wohnräume voller Leben: Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und schafft eine warme, einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder ein geselliges Zusammensein mit Freunden.
Familienfreundliche Raumaufteilung: Zwei gut proportionierte Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Maisonette-Struktur verleiht Ihrer Wohnebene eine spannende Dynamik - oben Ruhe, unten Nähe.
Sonnige SĂĽd-Loggia: GenieĂźen Sie sonnige Stunden und Ausblicke ins GrĂĽne auf Ihrer eigenen SĂĽd-Loggia - perfekt fĂĽr das gemeinsame FrĂĽhstĂĽck an warmen Wochenenden oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
WohlfĂĽhlbad & Komfort: Stilvolle Fliesen in Betonoptik, eine bodengleiche Dusche und hochwertige Armaturen verwandeln Ihr Badezimmer in eine kleine Wellnessoase.
Moderner Standard: Bodentiefe Fensterflächen, ein hochwertiger Vinyl-Designboden und eine energetisch sinnvolle Fußbodenheizung sorgen für ein warmes, behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Praktische Extras: Ein eigener Abstellraum sorgt für Ordnung, und der zugehörige Außenstellplatz bietet Ihnen täglichen Komfort direkt vor der Haustür.
Diese Wohnung schafft einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen, Raum für Individualität findet und gemeinsame Momente unvergesslich werden - eingebettet in ein modernes Neubauprojekt, das Stil, Licht und Lebensqualität verbindet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
5.502,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schulen aller Jahrgangsstufen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit kurzem Fahrtweg erreichbar. Perfekt, wenn der Schulweg kurz und sicher sein soll.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine, Grünflächen in der Nähe. Als besonderes Highlight: eine Wasserskianlage und zahlreiche Sportstätten sorgen für Bewegung und Spaß für Groß und Klein.
Gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar - kein ständiger Autofahr-Stress.
Verkehrsanbindung: Ă–ffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; ĂĽber die U-Bahnhaltestation Garstedt (U1) bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg.
