4,5 Zimmer • 77 m² • 345 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
398700 €398.700 €
5.178 €/m²
4,5 Zimmer • 77 m² • 345 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
KLEIN, ABER MEIN: Renoviertes, freistehendes Haus mit schönem Garten in Langenaus Mitte zu verkaufen
Das FREISTEHENDE WOHNHAUS wurde 1933 massiv erstellt und in den Jahren 2017-2019 saniert.
Es verfügt neben den OFFEN GESTALTETEN WOHNRÄUMEN (Wohn- und Essbereich mit Küche) im Erdgeschoss über ZWEI ZIMMER im Dachgeschoss sowie EIN (GÄSTE-)ZIMMER im Untergeschoss.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
345 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten
A. ERDGESCHOSS (ca. 42 m² Wfl.)
- der Zugang erfolgt über den später angebauten Windfang
- der zentrale Flur mit Garderobe erschließt das Erdgeschoss und führt über das Treppenhaus ins Dach- bzw. Untergeschoss
- das Wohn-, das Esszimmer sowie die Küche sind offen gestaltet (der Erker und der Kaminofen sorgen hier für ein charmantes Ambiente, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-Toilette mit Waschbecken
B. DACHGESCHOSS (ca. 35 m² Wfl.)
- Treppenhaus/Flur/Garderobe
- Zimmer "Südwest"
- Zimmer "Südost"
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken
C. SPITZBODEN (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- über eine Einschubtreppe zu erreichen (Stauraum für Dinge, welche nicht täglich benötigt werden)
D. UNTERGESCHOSS (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Flur
- (Gäste-)Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- großer Vorrats-/Abstellkeller
- Technik-/Waschraum mit Zugang zum Garten (Gasbrennwertheizung mit Unterstützung durch Solarthermiemodule)
E. AUSSENBEREICH/GARTEN
- Parkfläche für zwei Autos (direkt vorm Haus)
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ein überdachter Freisitz mit separatem Abstellraum für Garten- und Arbeitsgeräte ist vorhanden)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
398700 €398.700 €
5.177,92 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
438.491 €1
Kaufpreis
398.700 €
Kaufnebenkosten
39.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.981 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.881 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ZENTRALER UND RUHIGER LAGE Langenaus.
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Die A7 als auch die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Den „nauBus“ (innerstädtischer Nahverkehr), die Buslinien 589a, 589b und 589c sowie die Bahnlinien IRE und RE 57 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ferner einige Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien und Cafés. Alle Schularten, Kindergärten, das Hallen-/Freibad, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie die Stadtbücherei sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Langenau verfügt über einen HOHEN FREIZEITWERT – neben einem sehr aktiven Vereinsleben überzeugt auch die Nähe zum idyllischen Donaumoos, welches beispielsweise zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Wandern oder auf schöne Radtouren einlädt.
Informationen zur STADT LANGENAU erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEISE: Alle Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümerseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.
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Heizungsart:
Heizkoerper
Energiequelle:
Solarenergie
