Rattmann Wohnbau GmbH & Co.Baubetreuungs KG

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.372.300 € 7 Zimmer 241 m² 3.649 m² Grundstück Steinbacher Straße 15 Steinbach Herzogenaurach 91074

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1372300 €
5.694 €/m²
7 Zimmer • 241 m² • 3.649 m² Grundstück

Traumhaus in Herzogenaurach - sonnig und ruhig gelegen - Haus 10

In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast 6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen.

Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt.

Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre.

Merkmale

Bezug: 2027
2 Geschosse
3.649 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1372300 €

5.694,19 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.447.778 €1

Kaufpreis

1.372.300 €

Kaufnebenkosten

75.478 €

Notarkosten (1,5%)

20.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.862 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbacher Straße 15, Steinbach, Herzogenaurach (91074)

Das Schulzentrum Herzogenaurachs ist mit dem Auto in 5 Minuten und dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Hier sind sämtliche Schularten vertreten (Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) die auch mit dem Schulbus angefahren werden.

Der schöne historische Stadtkern von Herzogenaurach mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls gut per Auto (6 Minuten) und Fahrrad (10 Minuten) erreichbar.

Die gute, sehr ruhige Lage und unsere hohe Ausführungsqualität sichern Ihnen den Werterhalt dieser Immobilie auch für die Zukunft. Dies gilt sowohl für Eigennutzer als auch für den qualitätsbewussten Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören.

Auf Wunsch kann das Dachgeschoss als Stauraum ausgebaut werden.
Ebenso ist die Vollunterkellerung des Gebäudes möglich.

Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rattmann Wohnbau GmbH & Co.Baubetreuungs KGMaklerbüro

Erlanger Straße 28, 91074 Herzogenaurach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp RattmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nh7f5l

Referenznummer: 91074-SB-15-10

Rattmann Wohnbau GmbH & Co.Baubetreuungs KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei1372300 €1.372.300 €5.694 €/m²7 Zimmer • 241 m² • 3.649 m² GrundstückSteinbacher Straße 15, Steinbach, Herzogenaurach (91074)AnrufenKontaktieren