Reihenmittelhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

3.512 €/m²

4 Zimmer  •  84 m²  •  129 m² Grundstück

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Buchholz (21244)

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Direkt an der Innenstadt von Buchholz liegt dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, das gerade für die junge Familie ideal ist. Der Zugang kann sowohl über den Weg hinter dem Haus über den Garten als auch über den Weg vor der Häuserzeile erfolgen.

Im Erdgeschoss des 1961 in massiver Bauweise errichteten und in den letzten Jahren in vielerlei Hinsicht renovierten und energetisch aufgewerteten Reihenmittelhauses befinden sich die Küche mit gepflegter Einbauküche und das große Wohnzimmer mit Essbereich. Von dort gelangen Sie auf die komplett überdachte Terrasse und erreichen schließlich den kleinen Garten.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Der Flur entwickelt sich zu einem kleinen offenen Arbeitsbereich, von dem aus die Arbeit im Homeoffice sehr angenehm erledigt werden kann.

Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss, in dem sich zwei ausgebaute Dachzimmer befinden, die sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Aus einem der Zimmer kann man über eine Falltreppe den nicht ausgebauten Spitzboden erreichen.

Im Vollkeller befinden sich neben dem Vorrats- und Heizungsraum ein großer Kellerraum, der über eine Außentür mit derzeit nicht genutztem Zugang zum Garten verfügt.
Das Haus bietet ca. 63 m² an reiner Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und im Dachgeschoss über ca. 21m² wohnlich nutzbarer Fläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 129 m² und kann mit nur wenig Pflege als Ort der Erholung genutzt werden.

Die Eigentümer haben seit 2021 umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, u.a. wurde das Dach nach modernen Maßstäben erneuert und die Dachzimmer so ausgebaut, das sie in jeder Hinsicht dem Anspruch an Wohnfläche genügen. Diese Verbesserungen sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt, die tatsächlichen energetischen Eigenschaften sind also besser als dargestellt.

Dies ist ein Ort, an dem vor allem junge Familien und Paare auch aufgrund der hervorragenden Lage ein zauberhaftes Zuhause finden.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Sturm
Selbstständiger Immobilienberater
Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg
E-Mail: christoph.sturm@db.com
Telefon: 04181 999120

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022