Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit 7 Zimmern
Objekt
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Ohrdurf, OT Gräfenhain, wurde um 1900 errichtet und über die Jahrzehnte fortlaufend modernisiert. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 342m² mit Hof, Nebengebäuden und zwei Garagen. Auf einer Wohnfläche von ingesamt rund 145m² verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Waschküche, sowie einen kleinen Gewölbekeller. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und besticht durch die gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Modernisierung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
342 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Die Immobilie ist umfangreich modernisiert worden. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem neue Fenster und die Installation einer modernen Vaillant Gas-Brennwerttherme im Jahr 2023. Das Haus verfügt über eine Einbauküche mit Siemens-Geräten, mehrere modernisierte Bäder, gepflegte Bodenbeläge, sowie eine solide Elektro- und Heizungsinstallation. Im Außenbereich bieten der Hof, die beiden Garagen, die Scheune und die Waschküche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein umfangreiches Inventar, das im Haus verbleibt und die sofortige Nutzbarkeit erleichtert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.275,86 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrdruf (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im idyllischen Gräfenhain, einem ruhigen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung. In etwa zwei Kilometern Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Getränkemarkt und Drogerien. Durch die Nähe zu Bad Tabarz, Oberhof und der Residenzstadt Gotha ergeben sich zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist nur rund 300m entfernt und bietet Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Somit verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 494,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1900 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet einer Familie oder Paaren mit Platzbedarf ein gemütliches Zuhause in ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. Die laufenden Modernisierungen und Investitionen der letzten Jahre machen das Haus sofort bezugsfertig und minimieren den Renovierungsaufwand. Dank Hof, Garagen und Scheune bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Handwerk, Hobbys oder einfach zusätzlichen Stauraum. Die gelungene Mischung aus Tradition und moderner Technik verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Wer ein solides Haus mit guter Ausstattung und praktischen Nebengebäuden sucht findet hier ein attraktives Angebot.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
