Freistehendes Fertighaus in ruhiger Lage von Oberhausen-Rheinhausen - ideal für Familien
Zum Verkauf steht ein charmantes Fertighaus in ruhiger Lage von Oberhausen-Rheinhausen, im Stadtteil Rheinhausen. Dieses 1977 erbaute Haus bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die nach einem heimeligen Rückzugsort suchen.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 816 m² erstreckt sich dieses ansprechende Anwesen, welches mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Außenbereich ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielparadies für Kinder oder als Garten-Oase. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Freiluft-Atmosphäre einlädt.
Die Innenräume überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden bietet. Entdecken Sie diesen idyllischen Wohntraum in Oberhausen-Rheinhausen und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
816 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- Der große Garten und das weitläufige Grundstück sind perfekt für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten.
- Die Immobilie zeichnet sich durch einen großzügigen Innenbereich, moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume mit Rollläden für Privatsphäre aus und bietet zudem eine ruhige Lage für ein entspannendes Wohnerlebnis.
- Das elegante Tageslichtbad mit modernen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche sorgt für höchsten Komfort. Ein zusätzliches separates Gäste-WC bietet weiteren Komfort für Besucher.
- Genießen Sie die große Terrasse mit ausfahrbarer Markise und direktem Zugang zum Garten.
- Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Hobbyraum oder eine Werkstatt eröffnet.
- Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten mit einer Garage und zwei Stellplätzen zur Verfügung.
- Mit schnellem Internet von bis zu 1000 Mbit/s ist diese Immobilie bestens für Homeoffice und Streaming geeignet.
- Einkaufsmöglichkeiten sind in greifbarer Nähe, während der Bürgerpark zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Der Erlichsee Oberhausen ist nur eine 10-minütige Fahrradfahrt entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
- Eine funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden.
- Ruhige und familienfreundliche Lage.
- Das Objekt wird beim Verkauf bezugsfrei übergeben.
- Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
- Bahnhof Waghäusel in wenigen Minuten erreichbar.
- Gute Verkehrsanbindung über die B36 Richtung Karlsruhe und Mannheim.
- Genießen Sie die große Terrasse mit ausfahrbarer Markise und direktem Zugang zum Garten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.490,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das reizvolle Fertighaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Oberhausen-Rheinhausen. Die Gemeinde, idyllisch zwischen Mannheim und Karlsruhe gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.
In der näheren Umgebung laden attraktive Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Anziehungskraft dieser Wohnlage.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitziele. Oberhausen-Rheinhausen ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort für Familien, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
