Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.624.140 € 9 Zimmer 387,7 m² Bürofläche Braunfels 35619

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1624140 €
9 Zimmer • 387,7 m² Bürofläche

Vermietete Tagespflege im Neubauquartier Braunfels – 386 m², 8 Stellplätze – Kapitalanlage

Im Neubau-Ensemble „Domizil Schlossblick“ im Luftkurort Braunfels wird eine moderne Tagespflegeeinrichtung als eigenständige Gewerbeeinheit im Globalverkauf angeboten. Die Fläche liegt im Erdgeschoss von Haus „Miteinander“ mit eigenem Zugang und großzügiger Terrasse zum begrünten Innenhof. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 386,70 m² Nutz-/Mietfläche sowie 6 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze. Der Grundriss ist speziell für den Betrieb einer Tagespflege konzipiert (großer Gemeinschaftsraum, Ruheräume, Pflegebad, Therapieraum, Dienst- und Personalbereiche, Lager- und Nebenflächen). Wichtig für Investoren: Die Fläche ist bereits an einen professionellen Betreiber der Tagespflege vermietet. Der Erwerb erfolgt somit als voll vermietete Sozialimmobilie mit sofortigem Mietertrag. Details zu Mietvertrag, Laufzeit und Miethöhe stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem gesonderten Exposé zur Verfügung. Durch die Einbindung in ein Quartier mit 45 barrierearmen Eigentumswohnungen, Aufzug, Tiefgarage und viel Grün bietet der Standort eine sehr gute Grundlage für einen langfristig stabilen Betrieb und eine nachhaltige Auslastung der Tagespflege.

Merkmale

frei ab 01.07.2028
vermietet
2 Geschosse
Personenaufzug
2 Außen-Stellplätze, 6 Tiefgaragenstellplätze
4 WCs
Kabel

Merkmale (Ausstattung) Flächenaufteilung (Auszug): Gemeinschaftsraum Eingang / Foyer mit Garderobenbereich Bereich für Rollatoren Dienstzimmer / Büro Therapieraum Zwei Ruheräume Pflegebad Lager- und Abstellräume Personal- und Sanitärbereiche (inkl. barrierefreiem WC) Technikraum, Flure / Erschließung Terrasse zum Innenhof (angerechnet ca. 28,7 m²) Highlights & Ausstattung: Neubau-Sozialimmobilie in modernem Wohnquartier Speziell für Tagespflege / Betreuung geplant Helle, großzügige Gemeinschaftsflächen Zwei separate Ruheräume + Pflegebad Eigener Zugang und große Terrasse zum begrünten Innenhof 6 Tiefgaragenstellplätze + 2 Außenstellplätze im Paket Barrierearme Erschließung, Aufzug im Haus Energiesparende, zeitgemäße Bauweise Investmentprofil: Bereits vermietet an etablierten Betreiber der Tagespflege Erwerb als Kapitalanlage / Globalobjekt Langfristig ausgerichtetes Nutzungskonzept Mietvertrags- und Renditeangaben auf Anfrage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1624140 €

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.624.140 €1

Kaufpreis

1.624.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Braunfels (35619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Die Tagespflege liegt im Quartier „Domizil Schlossblick“ in Braunfels, einem anerkannten Luftkurort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Versorgung. Umgebung & Infrastruktur: Kurpark, Schloss Braunfels, Altstadt und Spazierwege in wenigen Minuten erreichbar Supermärkte, Drogerie, Bäckereien und weitere Geschäfte im nahen Umfeld Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Ort Gute ÖPNV-Anbindung über Bushaltestellen / Busbahnhof Braunfels Richtung Wetzlar und Umgebung Für Gäste, Angehörige und Personal ist die Tagespflege sowohl mit dem Auto (Tiefgarage + Außenstellplätze) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Nutzer von der ruhigen, gepflegten Wohnlage und der wohnlichen Atmosphäre des Quartiers.

Weitere Services

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Über den Anbieter

AdhomeMaklerbüro

Ludwigstr. 6, 63067 Offenbach am Main

Partnerschaft

Herr Lamine KabaDein Kontakt

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Online-ID: 2m3p55l

Adhome

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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