Gepflegtes Reihenendhaus in Toplage von Wuppertal Uellendahl-Katernberg
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Reihenendhaus ca. aus dem Baujahr 1970 befindet sich in begehrter Toplage von Wuppertal in Uellendahl-Katernberg und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 276?m² großen Grundstück erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 101?m² über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Flur ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der ausgebaute Dachraum bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche und verfügt über ein weiteres Bad. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum zwei geräumige Kellerräume mit viel Stauraum. Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz (Garagenhof) gehören ebenfalls zum Angebot. Die ruhige und grüne Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit zur Eigennutzung.
Merkmale
276 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.910,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Wuppertal Ortsteil Dönberg/Uellendahl-Katernberg, einer der beliebtesten und zugleich grünsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von aufgelockerter Bebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur bietet die Umgebung ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Stadtteil liegt erhöht und zeichnet sich durch seine Nähe zu Wäldern, Feldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen aus, die zu einer hohen Wohn- und Freizeitqualität beitragen. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an die umliegenden Städte gegeben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind unter anderem die A 46 sowie die Zentren von Wuppertal, Velbert und Essen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in Dönberg selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Stadtgebiet. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
