Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und exklusiver Ausstattung zu verkaufen!
Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Das massive Haus, das im Jahr 2003 erbaut wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.522 m², das liebevoll angelegt und vielseitig nutzbar ist.
Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine großen bodentiefen Fenster eine hervorragende Aussicht auf die Terrasse und den weitläufigen Garten bietet. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Die offene Küche ist ein besonderes Highlight des Hauses: Sie ist modern gestaltet und verfügt über eine separate Mittelkochinsel mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube sowie Sitzplätze, die ideal für ein schnelles Frühstück oder gesellige Kochabende geeignet sind. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und gibt durch die Fensterfront ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten frei.
Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und mit dem Doppelcarport sowie der integrierten Werkstatt und Lagerbereich verbunden ist. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und eine einladende Diele, die über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss führt.
Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Ankleidezimmer mit einer Größe von ca. 9 m², das zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Es ist ein komfortabler Raum, der viel Platz bietet und gleichzeitig ein stilvolles Design aufweist.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.522 m²
Bodenbeläge: Dielenparkett im Wohnzimmer und Flur-Eingangsbereich, Vinyl-Bodenbeläge in Küche und Bädern, Vorwerk-Teppichboden in den Zimmern der oberen Etage.
Heizung: Flüssiggasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses. Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Energieeffizienz: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kWp trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Eine 2. Photovoltaikanlage (ca. 5 KW) für den Eigenverbrauch und Wallbox für die Ladestation-Elektroauto wurde auf dem Carportdach installiert.
Internet/Telefon: Moderne Anschlüsse sind vorhanden.
Fensterbänke: Stilvolle Fensterbänke aus Marmor sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Sicherheit: Elektrisches Eingangs-Doppeltor für zusätzliche Sicherheit.
Stellplätze: Doppelcarport mit integrierter Werkstatt und Lagerbereich, sowie ein weiterer Außenstellplatz mit Überdachungsvorbereitung.
Außenbereich: Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Pflanzen zu züchten. Ein überdachter Lagerplatz für Kaminholz und ein separater Wäschetrockenplatz sind ebenfalls vorhanden.
Vor dem Wohn- und Küchenbereich erstreckt sich eine große Holzterrasse, die zu entspannten Sommerabenden einlädt. Eine fest installierte Außenküche mit Grill, Marmor-Arbeitsplatte und Spülbecken macht die Terrasse zu einem perfekten Ort für gesellige Grillabende.
Ein besonderes Merkmal des Gartens ist die pflegeleichte Bewässerung durch einen 1.300-Liter-Regenwassertank, der die Pflanzen mit wertvollem Regenwasser versorgt.
