Attraktives Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Schwabach
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, umfassenden Modernisierungen und einer klassischen, gut vermietbaren Grundstruktur.
Highlights der Immobilie: - Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 170 m² - Grundstücksgröße ca. 566 m² - 2 Vollgeschosse - 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer - Vollkeller (100%) - massive Bauweise - guter Gesamtzustand, gepflegte Ausstattung - Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz - Aktuelle Mieteinnahmen ca. 14.460 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Modernisierungen (ca.-Angaben, zusammengefasst) - ca. 2005: Mauerwerk - ca. 2010: Fenster, Dämmung, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Außenanlagen - ca. 2018: Heizungsanlage
Die Kombination aus bestehender Vermietung, durchgefĂĽhrten Modernisierungen und klassischer Zweifamilienhausstruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Option fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Ăśbersichtlichkeit und langfristige Nutzbarkeit legen.
Merkmale
vermietet
566 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.935,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im sĂĽdlichen Stadtgebiet von Schwabach, die sich durch eine gewachsene Infrastruktur, stabile Wohnnutzung und eine insgesamt gepflegte Umgebung auszeichnet.
Lage- und Umfeldmerkmale der Immobilie: - südlicher Bereich der Stadt Schwabach - ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr - überwiegend von Wohnhäusern geprägtes Umfeld - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte) in kurzer Distanz erreichbar - gastronomische Angebote wie Restaurants und Gasthäuser im näheren Umfeld - Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister gut erreichbar - Bushaltestellen in der Umgebung mit Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Gemeinden - Grünflächen und Spazierwege in der Nähe - gepflegte, freundliche Wohnatmosphäre mit überwiegend langfristiger Wohnnutzung
Die Kombination aus ruhiger WohnstraĂźe, guter Nahversorgung und funktionaler Anbindung macht diese Lage zu einem soliden und nachvollziehbaren Standort fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit in einem etablierten Stadtgebiet legen.
