Utsch GmbH - Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 739.944 € 4 Zimmer 113 m² 620 m² Grundstück Sieglar Troisdorf 53844

Einfamilienhaus zum Kauf
739944 €
6.548 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 620 m² Grundstück

LivingHaus Wohntraum - Nachhaltiges Einfamilienhaus mit moderner Technik und persönlichem Ausbau

Fang die Sonne ein, mit diesem Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach von 38 Grad Neigung. Hier wird der Wohnbereich im Erdgeschoss durch große Fensterflächen erhellt und eröffnet dir ein Gefühl von Weite und Licht. Mit 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für deine Familie. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, den du vom Bad und einem der Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer im Obergeschoss erreichen kannst.

LivingHaus macht es dir einfach, dein Traumhaus ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Deine hochwertige Traumküche wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt, ausgestattet mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen. Das Living Haus Bau-Cockpit sorgt dafür, dass du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst - alles digital und einfach zugänglich.

Mit I-KON, dem intelligenten Bauen von LivingHaus, wird dein Zuhause energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet. Das I-KON Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Energie eines Standardhauses, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch für deinen Geldbeutel.

Finanziell unterstützt dich das Zuhause-Darlehen, bei dem du bis zu 250.000 EUR zu einem besonders günstigen Zinssatz erhalten kannst, und von staatlichen Förderprogrammen profitierst. Das Zuhause-Paket bietet dir eine hochwertige Grundausstattung, die alles umfasst, was du für dein neues Zuhause benötigst: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen.

Und wenn du handwerklich begabt bist oder es werden möchtest, bietet dir LivingHaus ein DIY-Ausbau-Coaching, bei dem dir Experten in nur drei Tagen alles Wichtige für den Innenausbau zeigen - so machst du dein Zuhause zu deinem persönlichen Projekt!

Merkmale

620 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Dein neues Zuhause wird durch zahlreiche hochwertige Ausstattungselemente geprägt. Du erhältst eine moderne und individuell geplante Küche, die perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Zudem gibt es hochwertige Böden, edle Innentüren und stilvolle Sanitäranlagen. Die gesamte Grundausstattung wird fix und fertig geliefert.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente I-KON-Lösung, die dir eine integrierte PV-Anlage mit Speicherbatterie bietet, sodass du einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugen kannst. Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich kannst du auf eine Vielzahl von Sicherheitsgarantien zählen, einschließlich einer 18-monatigen Festpreisgarantie und umfassenden Bauversicherungen. Du erhältst eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, deinen Innenausbau selbst zu gestalten, unter Anleitung erfahrener Profis.

Alles in allem wird dein Fertighaus genau nach deinen Vorstellungen und Wünschen realisiert - Dein "Wie ich es will Fertighaus".

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55

Preisdetails

Kaufpreis

739944 €

6.548,18 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

829.255 €1

Kaufpreis

739.944 €

Kaufnebenkosten

89.311 €

Notarkosten (1,5%)

11.099 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.096 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sieglar, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Troisdorf bietet dir eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die alle ein hervorragendes Bildungsangebot bieten. Die Sieglarer Grundschule und die Gesamtschule Troisdorf haben sehr gute Bewertungen von Eltern und Schülern erhalten. Auch medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, darunter mehrere Ärzte und Apotheken und ein Krankenhaus, die dich im Bedarfsfall bestens versorgen.

Für den täglichen Einkauf stehen dir diverse Supermärkte zur Verfügung, darunter REWE und EDEKA, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Das Stadtzentrum von Troisdorf lockt zudem mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die dir ein großes Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto bist du schnell auf der A59, die dir eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station in der Nähe, die dich schnell in die umliegenden Städte bringt.

Für Naturliebhaber bietet Troisdorf zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Stadtpark und den Naturpark Wahner Heide, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob Sport, Spaziergänge oder einfach nur Entspannung - hier ist für jeden etwas dabei. Troisdorf ist der ideale Ort, um dein neues Zuhause zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.

Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.

Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.

Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.

Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.

Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.

Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de

Auf Living Haus können Sie vertrauen!

Wir freuen uns auf Sie! :-)

Konfigurator - https://www.livinghaus.de/hauskonfigurator

Living Haus Preise - https://www.livinghaus.de/fertighaus-preise

Livinghaus Homepage - https://www.livinghaus.de/

Checkliste - https://www.livinghaus.de//anbieter-vergleich Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Utsch GmbH - Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH

Amselweg 60, 53844 Troisdorf

Matthias UtschDein Kontakt

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Online-ID: 265RTNX678NQ

Referenznummer: 30780-1494