Maisonette zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 78 m² frei ab 01.03.2026 Innenstadt Erlangen 91054

Maisonette zum Kauf
359000 €
4.603 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • frei ab 01.03.2026

Grüne Lage Nähe Uni-Klinik! Ansprechende, freie 3-Zi.-Maisonette mit 2 Bädern + TG!

Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wurde 1990 erstellt. Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) und dem Spitzboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf der unteren Ebene mit ca. 52 m² befinden sich der Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, Bad, ein Schlafzimmer und der Flur. Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur zweiten Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit ca. 26 m². Hier stehen ein geräumiges Dachstudio, ein Vorraum mit Fenster, der gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, und ein zweites Tageslichtbad mit Fenster und Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr.

Im Dachstudio wurde ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen für einen Fluchtweg zu entsprechen.

Zum Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zudem ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist frei.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Kelleranteil
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

4.602,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

391.561 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

32.561 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Erlangen (91054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Klinken des Universitätsklinikum Erlangens und den angrenzenden, schönen Grünflächen lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 290, 299, N28) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 396,-- € inklusive Heizkosten.

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Über den Anbieter

bornemann immobilienMaklerbüro

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt

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Online-ID: 2nn7g5a

Referenznummer: 1224 (1/2166)

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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