Großzügige Souterrainwohnung in Südhanglage (2 Pers.)
1. Grundlagen Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte des Eigentümers. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten. Haustechnische Anlagen Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Getrennte Anschlüsse. Abwasserinstallation: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem für Regen und Schmutzwasser. Bad: neu gefliest, neu installiert (altengerecht) Küche: mit Vorratsraum Strom: Stromanschlussleitung über RWE Netz. Fußboden: Fliesen und Laminat (PVC-frei) Fenster: Kunststoff neu mit elektr. Rollläden, Einbruchsicherung nach RC2 Elektroinstallation: getrennte Anschlüsse, Unterputzinstallationen, den jeweiligen Anforderungen entsprechend für Strom und Telefon. Anzahl der Schalter in großzügigem Umfang vorhanden. Heizung: Zentralheizungsanlage: Vissmann Baujahr 2002. Verteilung über Kollektoren mit Thermostat im ganzen Haus. Das Heizmedium ist Öl. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Warm-/Kaltwasserzähler getrennt. Waschküche: getrennte Anschlüsse Besondere Bauteile/Einrichtungen: Carport Besondere Bauteile/Nebengebäude: Wintergarten, 1.1. Außenanlagen Außenanlage: Gartenanlage bepflanzt, Beete, Steingarten und Terrasse Eine Beteiligung der Mieter an der Pflege rund ums Haus ist erwünscht! Sonstiges: Ver-/ Entsorgungsleitungen 1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand Besonnung/Belichtung: sehr gut (Südhanglage) Energetische Eigenschaften: Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Gebäudeeinstufung Kategorie C. Instandhaltungs-/Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen gepflegten Instandhaltungszustand. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt. Die Dacheindeckung mit Dämmung und Photovoltaik sowie eine komplette Giebelsanierung mit Dämmung und einer Vorhangfassade aus Schiefer!
Der Vermieter sucht nach einem Paar ohne Kinder und Haustiere!
Merkmale
Bezug: 1.11.2025
Souterrain, Untergeschoss
Kelleranteil
Carport
Terrasse
DSL-Anschluss
Bergblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.115 €
Kaltmiete
7,24 €/m²
810 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
180 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Kaution
1670 €1.670 €
Lage
Allenbach, Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Makrostandort Bundesland: Nordrheinwestfalen Landkreis: Siegen Ort: Stadt Hilchenbach (Luftkurort) Ortsteil: Allenbach Postkleitzahl:57271 Nachbarorte: Hilchenbach liegt am oberen Teil des Ferndorftals. Dessen Verlauf im unteren Teil mit Kreuztal weiterführt. Bundesstraßen: B 508 Richtung Kreuztal und Berleburg Autobahn: über HTS ( Hüttental-Schnellstraße ) zur A 45/A4 mit Anschluss Siegen / Olpe Bahn- und Busverbindungen: Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden. Freizeitwert: Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zur Breitenbachtalsperre und der überaus großen Auswahl an Wandermöglichkeiten. 2. Mikrostandort Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil: Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern in ähnlichem Zuschnitt. Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen. Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbach sind ebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist auf dem kürzesten Wege über die B 508 und anschl. Hüttental-Schnellstraße (HTS) in 30 Min. sowie über Herzhausen, Dreis-Tiefenbach, zu erreichen. Wohn-/Geschäftslage: sind als gut zu bezeichnen. 3. Topografie und Zuschnitt Topographische Grundstückslage: Südhanglage Größe: 570 m² 4. Erschließung Entwicklungszustand(Grundstücksqualität): baureifes Land Straßenart: Wohnstraße Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Kabel, über SAT-Anlage möglich Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über die Wohnstraße. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Absprache!
gewünschter Personenkreis:
Das Wohnungsangebot richtet sich an ein Paar ohne Kinder und ohne Haustiere!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
