++HG35++ sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Loggia
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 1. STOCK - HABERLGASSE, 1160 WIEN
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage des 16. Bezirks.
Die Wohnung bietet auf ca. 92 m² eine ideale Raumaufteilung und überzeugt durch ihr großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten oder eine Immobilie zur Wertsteigerung suchen.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* getrennte Küche
* Zimmer
* Kabinett
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)
Besonderheiten:
* 1. Stock mit Aufzug
* Loggia
* Neubau
* Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien, U6 in Gehnähe)
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Zustand:
Die Wohnung ist vollständig zu sanieren - Elektrik, Sanitär, Böden und Oberflächen müssen erneuert werden. Dadurch eröffnet sich aber die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Haberlgasse, im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring - einer urbanen, aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz, die mit ihrem multikulturellen Flair und Wochenendmärkten zum Flanieren und Genießen einladen.
Für Familien und Freizeitliebhaber liegen mehrere Parks (z. B. der Kongresspark und der Wilhelminenberg) in erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U6-Station _Thaliastraße_ - ca. 8 Minuten zu Fuß
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Straßenbahn: Linien 46 (Richtung Innenstadt - Ring) und 9 in direkter Nähe
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Bus: Linien 48A bieten Anbindung an weitere Bezirke
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Schnellbahn: Station _Ottakring_ (S45) in der Umgebung
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Gute Anbindung an den Gürtel und in weiterer Folge an das Wiener Stadtzentrum
Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Kaufpreis
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EUR 298.000,-
Betriebskosten
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Monatliche BK: EUR 498,34
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Stand Reparaturrücklage (per 11/2025): EUR 85.093,52
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
