Berlin-Lichtenrade: 4 Zimmer, Terrasse, sehr günstiger qm Preis - für Anleger und oder Eigennutzer
Vier Zimmer. Private Terrasse. Ruhige Berliner Wohnlage. Günstiger, als der Markt es normalerweise erlaubt.
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m², über zwei Ebenen (EG + Souterrain) mit privatem Außenbereich. Gepflegter Zustand. Aktuelle Kaltmiete: 789 €, Marktmiete: 1.466 €. Ist-Rendite 3,78 % - Soll-Rendite +6 %. Anbindung: S2 Richtung Innenstadt, BER in der Nähe. Wachsender Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld.
Wer die Wohnung als Kapitalanlage hält, profitiert beim nächsten Mieterwechsel von einer Verdopplung des Mietpotenzials. Wer selbst einziehen möchte - jetzt per Eigenbedarfskündigung oder nach Mieterauszug - bekommt eine der wenigen Berliner Wohnungen dieser Größe unter 3.000 €/m²!
Wer in Berlin mit Weitblick kauft, findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, bei der beide Strategien aufgehen: Kapitalanlage heute, Eigennutzung morgen.
Kaufpreis: 250.000 € | Jetzt anfragen: +49 7531 5844478 (gerne auch via whatsapp)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Terrasse
Terrasse, Keller, Vollbad
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.897,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
270.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
20.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Ortsteil Lichtenrade gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Lichtenrade bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die nahegelegene Bahnhofstraße bildet das lokale Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Durch die S-Bahn-Anbindung (S2) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt gegeben. Ziele wie Potsdamer Platz oder Friedrichstraße sind in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 86,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
