Exklusiver Neubau, zwei villenartige, moderne Häuser mit jeweils 4 Wohnungen in Untermenzing
Entdecken Sie zwei hochwertige, moderne villenartige Häuser mit insgesamt acht exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügigen Wohnraum.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Hobbyraum und einen eigenen Gartenanteil, während die Obergeschosswohnungen Zugang zum Dachgeschoss bieten. Hier bleiben keine Wünsche offen - ideal für individuelles Wohnen und Lebensqualität.
Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Außenstellplatz oder ein Duplexstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung beinhaltet: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Bad mit Dusche, Hobbyraum, Terrasse, Gartenanteil und einen Stellplatz.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartigen Wohnungen näher vorzustellen!
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
* ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanleger * gute Abschreibungsmöglichkeiten, 5% Degressiv die ersten Jahre * Acht Eigentumswohnungen über zwei Etagen * zwei bis vier Zimmer Wohnungen ab 64m² bis 98m² * Helle, zeitgemäß geschnittene Wohnungen * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Innenfenster aus geschliffenem Jura-Marmor * elektrische Aluminiumrollläden * hochwertige Bodenbeläge * Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller * hochwertige Ausstattungen der Wohnungen und Gemeinschaftsflächen * Luft/Wasser-Wärmepumpen Heizsystem * Fußbodenheizung * Stellplatz
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
745500 €745.500 €
9.209,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
786.504 €1
Kaufpreis
745.500 €
Kaufnebenkosten
41.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.183 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.093 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.728 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauvorhaben befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Untermenzing, einem beliebten Stadtteil im Münchener Nord/Westen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.
Untermenzing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell ins Münchener Stadtzentrum gelangen.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegene Würm eine idyllische Kulisse für Erholung und Sport bietet.
Insgesamt bietet dieser Neubau in der Esmarchstraße 12 eine hervorragende Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Münchens, ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Öffentliche Verkehrsmittel In drei Minuten ist die S-Bahn mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bus Linien 160 und 165 sind ebenfalls in drei Minuten zu Fuß erreichbar.
KFZ Mit dem KFZ ist die A8 und die A99 gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
