Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 2 Zimmer 64 m² Ost Stuttgart 70190

Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
180000 €
2.450 €/m²
2 Zimmer • 64 m²

+++ zur Kapitalanlage oder späterem Eigenbezug - bequem & citynah - Terrassengeschoss mit N/W-Terrasse +++

Diese bequeme, zentrumsnahe, vermietete und renovierungsbedürftige (Bad neu) 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Nord/West-Terrassen befindet sich im Terrassengeschoss eines 11-Familien-Reihenmittelhauses.

Bei der "Wohnung" handelt es sich grundbuchrechtlich um ein Teileigentum (Gewerbeeinheit), für welches 1987 eine Nutzungsänderung zur Wohnung durch das Baurechtsamt erteilt wurde. Die Einheit wird als Wohnung genutzt. Grundbuchrechtlich wurde die Nutzungsänderung aufgrund der Komplexität nicht vollzogen.

Das Haus wurde 1984, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Sattel-/Walmdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Wärmedämmung, Kabelanschluss, Holzfenstern mit Rollläden, Tiefgarage und Aufzug.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,1 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit einem Betrag iHv. 25.000 EUR bereits in der Angabe des Angebotspreises enthalten ist. Die Einheit verfügt über keinen außenliegenden Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 09.2022 für 640 EUR kalt, inkl. TG-Stellplatz, an eine Einzelperson vermietet. Im Mietvertrag ist noch ein Abstellraum mitvermietet, welcher für 10 EUR monatlich von der Gemeinschaft angemietet wird. Die Kalt-Miete im Mietvertrag beträgt 650 EUR, abzüglich 10 EUR für den Abstellraum, somit beträgt die eigentliche Kalt-Miete 640 EUR monatlich.

Die Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 4 Reihenhäusern mit insgesamt 47 Einheiten und einer Tiefgarage mit 46 Kfz-Stellplätzen. Der Rücklagenstand 2024 betrug ca. 600.000 €. In der Eigentümerversammlung vom 11.2025 wurde beschlossen, dass die Übergabestation der Fernwärmeheizung sowie der Warmwasserkessel modernisiert werden. Die Kosten dafür betragen ca. 70.000 € und werden aus der Rücklage entnommen. In den kommenden Jahren sind die folgenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant: Sanierung der Tiefgarage, Sanierung der Balkone, Fassadenanstrich, Modernisierung der Briefkasten-/Klingelanlage, Erneuerung der Frischwasser-Steigstränge. Aktuell wurden diese Maßnahmen noch nicht beschlossen.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse (gesamt 12 m²)
Kabel

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.450 €/m²

Hausgeld

417.08 €

Provision für Käufer

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

19.026 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Stuttgart (70190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der "Stöckachstr. 29" in 70190 S-Ost/Stöckach, ca. in der Mitte zwischen Villa Berg (Südwest-Rundfunk), Stöckachplatz, Karl-Olga-Krankenhaus und Unterem Schlossgarten.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadtbahnen und die Bundesstraße B14 ist vorhanden.

Diverse Gastronomie und diverse Läden befinden sich in der Nähe.

Der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Stuttgarter Innenstadt sind zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister