Leerstehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in gefragter Potsdamer Wohnlage
Freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage. Baujahr ca. 1936. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, jeweils mit Fenster. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Bäder und Küche (mit Einbauküche) sind gefliest. Im ausgebauten, bodengefliesten Keller sind ein Hobbyraum, der Heizungs-/Haustechnikraum sowie ein großer Sanitärbereich (Duschen, WC) vorhanden. Der Spitzboden bietet Ausbaupotential.
Am Objekt wurden zwischen 2016 und 2023 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u. a. moderne Heiztherme, Wärmedämmung und Horizontalabdichtung, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen sowie der Fenster und Terrassentüren, Sanierung/ Modernisierung der Bäder, Ausbau des Kellers etc. Im Außenbereich wurden die Zaunanlage saniert sowie 4 Pkw-Stellplätze und eine abschließbare Zufahrt angelegt. In Teilbereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Das Haus verfügt über eine Terrasse mit Westausrichtung und Blick in den großzügigen Garten. Ein Abriss der Altbebauung und der Neubau eines größeren Wohnhauses sind ebenfalls möglich. Eine Bauvoranfrage ist erforderlich.
Merkmale
604 m² Grundstück
Keller
4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
2 Badezimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Letzte Modernisierung2023
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
5.315,32 €/m²
Provision für Käufer
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hubertusdamm 4, Am Stern, Potsdam (14480)
Brandenburg. Potsdam ist eine der schönsten deutschen Metropolen und über die S- und Regionalbahn, die Autobahn (A 10) und mehrere Bundesstraßen sehr gut erreichbar. Potsdam ist UNESCO-Welterbe-Stadt, Stadt der Schlösser und Gärten, vielseitige Kulturstadt, UNESCO-Kreativstadt des Films, Zentrum der Bildung und Wissenschaft und geprägt von mehr als 1.000 Jahren Geschichte. Internationale Einflüsse aus Frankreich, der Schweiz, Holland und vielen anderen Teilen der Welt verleihen der Stadt wertvolle Entwicklungsimpulse.
Das Objekt befindet sich in Potsdams größtem Stadtteil Babelsberg, der weltweit als Synonym für die Medienstadt Babelsberg steht. Neben dem Schloss Babelsberg mit großem Park gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und eine große architektonische Vielfalt. Das Objekt liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit individueller Architektur aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, ergänzt durch modernisierte und vereinzelt neu errichtete Gebäude. Das Viertel ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Der Regionalbahnhof Babelsberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %.
Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion am Freitag, den 27. März 2026, ab 12.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert.
VERSTEIGERUNGSORT: MOA Hotel Berlin, Stephanstraße 41 in 10559 Berlin
Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.
Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.
Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.
Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben.
Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.
Direkt zum Objekt
https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D26-01-053.html?cHash=0ff7e161606b97051276e7f66546a86c
