Schöne Dachgeschosswohnung im Herzen von Altusried
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver und langlebiger Bauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet durch die Dachschrägen ein gemütliches, wohnliches Ambiente. Sie verfügt über eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie gut geschnittene Wohnräume.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer sowie der Bodenbelag in der Küche wurden erneuert, außerdem wurde eine neue Einbauküche installiert. Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff.
Die Innentüren und weiteren Bodenbeläge sind etwa 16 Jahre alt und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die flexibel über die Neuvermietung entscheiden möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als modernisierte und sehr gepflegte Einheit mit angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Merkmale
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.387,10 €/m²
Provision für Käufer
1,5% netto (zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer) bzw. 1,785 % brutto vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
225.288 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
15.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 1 a, Altusried (87452)
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von 87452 Altusried, einer attraktiven Gemeinde im schönen Allgäu. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempten, Memmingen und Leutkirch.
Verkehrsanbindung: Altusried ist über die B19 und die nahegelegene A7 bestens erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an Kempten (ca. 15 Minuten) sowie an umliegende Ortsteile. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von den Wohnungen entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte (u. a. Edeka, Netto und ein Bäcker), Apotheken sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildung & Betreuung: Altusried verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Kempten. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung.
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen über das Freilichttheater Altusried bis hin zu vielfältigen Sportvereinen. Die Nähe zur Natur und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen den Ort besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Renovierungen
2019 Bad
2019 Küche und Boden in Küche
2009 Böden und Innentüren
sonstiges
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und zeigen ggf. nur Einrichtungsbeispiele
Betriebsruhe 2025 / 2026
Bitte beachten Sie unsere Betriebsruhe vom 22. Dezember 2025 bis einschließlich 6. Januar 2026.
Ab dem 7. Januar 2026 sind wir wieder wie gewohnt für Sie erreichbar.
