Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.411 €/m²

9 Zimmer  •  280 m²  •  1.204 m² Grundstück

---

Hattendorf, Auetal (31749)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Wohnhäuser zu einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Gesamtimmobilie. Der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1969 wurde im Jahr 2001 durch einen massiv errichteten Neubau erweitert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Verbindung beider Häuser, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht. Die Kombination aus Altbestand und dem Neubau schafft dabei einen interessanten Wohncharakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beide Häuser wurden in solider Massivbauweise errichtet. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.204 m² zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten verfügen über ausgebaute Dachgeschosse und sind vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen geboten werden. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet mit einer Gartenanlage viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Keller sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Objekt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Hoffläche wurde aus Granit gepflastert. Im Neubau sind beide Etagen mit Fußbodenheizung sowie Wandheizkörpern ausgeführt worden.
In den Wohnzimmern der Erdgeschosse (Alt- und Neubau) sind Schornsteinzüge für mögliche Kaminöfen vorhanden; im Neubau ist sogar der Anschluss vorhanden.

Im Zuge des Anbaus, sowie in den Folgejahren, wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach des Altbaus im Jahr 2001 vollständig erneuert und gleichzeitig der Boden des Spitzbodens teilweise gedämmt. Teile der Leitungsanlagen für Strom, Wasser und Heizung wurden ebenfalls modernisiert.
Der Altbau bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges ***

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

***

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Burkhard Vollmer

Besichtigung nach Terminabsprache

Postbank Immobilien Nr.: 122614

Ansprechpartnerin: Burkhard Vollmer

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0177 3219009

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Burkhard Vollmer
Selbstständiger Immobilienberater
Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln
E-Mail: burkhard.vollmer@db.com
Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2001