Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Sonnengarten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Staufenberg-Lutterberg und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien.
Das Haus überzeugt durch eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Weitblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und schafft somit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem einen Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Freizeitbereich eignet.
Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer, sowie eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2015.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Carport, ein gepflegtes Grundstück mit ca. 388 m² Fläche sowie ein Glasfaseranschluss im Haus – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet.
Ein solides und gut geschnittenes Zuhause in schöner Lage mit viel Potenzial für Familien, die Wert auf Ruhe, Garten und eine gute Infrastruktur legen.
Merkmale
388 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.074,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutterberg, Staufenberg (34355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Lutterberg, einem gefragten Wohngebiet der Stadt Staufenberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert aus.
Lutterberg bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Göttingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.
Auch Kassel ist gut angebunden und erweitert die Möglichkeiten in den Bereichen Beruf, Freizeit und Kultur erheblich. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Region.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Felder, Wiesen und Waldgebiete befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Fazit: Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur verbinden möchten – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
