Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
340000 €
2.297 €/m²
5 Zimmer • 148 m²

Attraktive Kapitalanlage im östlichen Ringgebiet Braunschweigs

Diese attraktive und bereits vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage von Braunschweig zu investieren. Großzügige Wohnflächen, klassischer Altbaucharme, ein gepflegter Gesamtzustand sowie die unmittelbare Nähe zum beliebten Östlichen Ringgebiet schaffen ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und langfristiges Wertentwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich die Einheit ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder berufstätige Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen klassische Dielenböden in Kombination mit zeitlosen Fliesen. Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Balkon mit integriertem Wintergarten, der den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit erweitert. Ein separater Kellerraum schafft weiteren Stauraum, während hinter dem Haus ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Bewohner zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Vermietungsrisiko.

Die in der Vermarktung verwendeten Bilder wurden bewusst neutral und frei von persönlichen Gegenständen gestaltet, um die Räumlichkeiten möglichst objektiv darzustellen. Es handelt sich um eine bereits vermietete Einheit; die Darstellung dient ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung.

Da das Objekt unter Außendenkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

2.297,30 €/m²

Provision für Käufer

2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

350.132 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

10.132 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.132 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38102)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage am Altewiekring in Braunschweig, unmittelbar angrenzend an das beliebte Östliche Ringgebiet. Dieser Standort zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie hoher Wohnqualität.

Die Innenstadt von Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus und Straßenbahnhaltestellen im direkten Umfeld gewährleistet. Auch der Braunschweiger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist das sichere und angenehme Wohnumfeld durch die direkte Nähe zur Polizei. Trotz der zentralen Lage an einer Hauptstraße überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Ruhe im Innenbereich, da die Immobilie mit modernen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet ist.

Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Sicherheit und gefragtem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristig stabile Mietverhältnisse.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den
Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany - Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen. Stichworte Wohnfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zum Bus: 0.18