Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 545.900 € 7 Zimmer 152,5 m² 456 m² Grundstück Donnerberg Stolberg 52222

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
545900 €
3.580 €/m²
7 Zimmer • 152,5 m² • 456 m² Grundstück

Großzügiges, Massivhaus - So wohnt man heute

Das Lichthaus 152 überzeugt durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt ist. Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Wohnbereich ins Auge, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier entsteht ein Ort für gemeinsames Leben - ob gemütliche Abende, Spielnachmittage oder gesellige Runden mit Freunden.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und bietet damit Ruhe und Struktur im Alltag. Sie ist groß genug für eine gemütliche Frühstücksecke und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche - ideal für alle, die gerne kochen und dabei konzentriert arbeiten möchten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik, Vorräte und Waschmaschine.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine ruhige Rückzugsecke. Die beiden Kinderzimmer sind hell und freundlich - perfekt zum Spielen, Lernen und Träumen. Das große Familienbad mit Badewanne und Dusche ist hochwertig ausgestattet und bietet Raum für entspannte Morgenroutinen und wohltuende Auszeiten.
Mit seiner klaren Struktur, den lichtdurchfluteten Räumen und der funktionalen Trennung von Wohn- und Küchenbereich ist das Lichthaus 152 ein Zuhause, das mitdenkt - und mitwächst. Ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen, entfalten und gemeinsam Zukunft gestalten.

Merkmale

456 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Satteldach mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Ausgebauter Spitzboden - Jede Fläche für die Familie genutzt
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Geschlossene Küche - damit der Abwasch auch mal stehen bleiben kann
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. bodengleiche Duschtasse inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis Lichthaus 152: 361.833 Euro
Grundstück: 134.520 Euro
Nebenkosten: 49.547 Euro
zzgl. weiterer Erschließung kosten und möglicher Eigenleistungen sowie gewünschter Sonderausstattungen
(Das dargestellt Haus enthält Sonderausstattungen)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

545900 €

3.579,67 €/m²

Provision für Käufer

keine Provison auf Grundstück und Gebäude

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

611.792 €1

Kaufpreis

545.900 €

Kaufnebenkosten

65.892 €

Notarkosten (1,5%)

8.189 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.484 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.730 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donnerberg, Stolberg (52222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadtrandsiedlung in Stolberg bietet jungen Familien ein modernes Zuhause in ruhiger, grüner Lage - mit allem, was das Familienleben braucht. In direkter Umgebung warten tolle Ausflugsziele wie der Aachener Tierpark, das Bubenheimer Spieleland oder der Naturlehrpfad Stolberg.

Für die Kleinen gibt es mit der Kita Traumland und dem städtischen Familienzentrum Stadtrandsiedlung liebevolle Betreuung direkt im Viertel.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Bushaltestelle Anemonenweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für den Alltag ohne Stress.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei mir und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Ich freuen uns auf Sie.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html

Town & Country Sicherheitskonzept - https://www.tc.de/hausbau-schutzbrief.html Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 281,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbHMaklerbüro

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkpl5n

Referenznummer: CS_Stadtrand_LH152_261993005506

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug545900 €545.900 €3.580 €/m²7 Zimmer • 152,5 m² • 456 m² GrundstückDonnerberg, Stolberg (52222)AnrufenKontaktieren