Familienidylle in Sievershagen - Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum
Dieses Einfamilienhaus in Sievershagen / Lambrechtshagen bietet auf einem etwa 520 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen. Die rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
Im Hochparterre befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Kamin mit Schieferverkleidung setzt einen besonderen Akzent und speichert die Wärme, sodass diese auch nach dem Heizen noch lange an den Raum abgegeben wird. Die gut erhaltenen Parkettböden tragen zusätzlich zur warmen und einladenden Ausstrahlung der Räume bei.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen - ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Vollbad, während im Hochparterre ein Gäste-WC vorhanden ist.
Auch das Souterrain erweitert die Möglichkeiten des Hauses deutlich: Neben praktischen Nutzflächen finden sich hier eine Waschküche mit Dusche sowie zwei weitere Räume, die sich ebenfalls wohnlich nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz. Aluminiumfenster, eine sorgfältige Bauausführung sowie eine bereits vorhandene statische Vorbereitung für einen möglichen Ausbau im Obergeschoss bilden eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen. Damit bietet die Immobilie viel Spielraum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: sofort
520 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.901,32 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sievershagen, Lambrechtshagen (18069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Sievershagen in der Gemeinde Lambrechtshagen überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am westlichen Stadtrand von Rostock. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten: In Sievershagen finden Sie ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern gibt es ein Einkaufszentrum wie den "Ostseeepark" mit Fachmärkten, Drogerien und weiteren Dienstleistern, welches direkt an das Grundstück angrenzt. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte runden die Nahversorgung ab.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B105 erreichen Sie Rostock in wenigen Minuten mit dem Auto, die Autobahn A20 ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie Rostock und die umliegende Region bequem auch ohne Auto erreichen.
Soziales Umfeld: Sievershagen zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten, Schulen in der Nähe sowie medizinischer Versorgung aus. Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die gute Nachbarschaft und die Nähe zu Rostock profitieren Sie von einem lebendigen sozialen Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
