Ideal fĂĽr Handwerker! RenovierungsbedĂĽrftige 2-Zi.-Wohung inkl. Balkon und Garten zu verkaufen. Kaufen, renovieren, einziehen / vermieten.
Merkmale
Bezug: 1970
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.525,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision!
Geschätzte Gesamtkosten
157.195 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
8.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karrerweg 22, Emmerting (84547)
Die Gemeinde Emmerting liegt im Osten des Landkreises Altötting. Das Gemeindegebiet wird begrenzt von der Gemeinde Mehring und Burgkirchen im Westen und Südwesten, von der Gemeinde Kastl in Nordwesten und Norden und von der Gemeinde Alzgern im Osten.
Der Chemiestandort Burghausen in unmittelbarer Nähe ist ein bedeutender Standort und sicher derzeit ca. 10.000 Chemie Beschäftigten einen sicheren Arbeitsplatz.
Der Verkauf erfolgt aus Eigenbestand – provisionsfrei und ohne zusätzliche Nebenkosten durch eine Maklercourtage. Dadurch sparen Käufer bares Geld und erhöhen ihre Investitionsrendite.
Die Wohnanlage wurde solide und in massiver Bauweise errichtet. Die Aufteilung und Anordnung der einzelnen Wohnungen ist gut gegliedert. Die Haugemeinschaft ist ruhig.
Die Wohnung ist derzeit frei.
In der InstandhaltungsrĂĽcklage sind aktuell ca. Euro 26.000,00.
Die Gemeinschaft hat eine neue Heizung eingebaut, Fernwärme Emmerting.
GroĂźe Investitionen stehen aktuell nicht an.
Der Grundriss ist pfiffig und zugleich praktisch aufgeteilt. Die Ăśbernahme kann umgehend erfolgen.
Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Emmerting bietet eine hervorragende Möglichkeit für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger, die gezielt Wert schaffen möchten. Durch eine Renovierung lässt sich hier eine moderne, gut vermietbare Wohneinheit realisieren.
Aktuell wird ein Schaden an der Abwasserleitung im Badezimmer fachgerecht saniert bzw. erneuert. Der genaue Umfang der Arbeiten wird derzeit in Abstimmung mit einem Heizung- und Sanitärfachbetrieb sowie der zuständigen Versicherung festgelegt. Sämtliche Versicherungsleistungen werden selbstverständlich an den Käufer abgetreten – ein klarer finanzieller Vorteil bei der Umsetzung der Maßnahmen.
Die Wohnung steht leer und kann somit sofort übernommen und modernisiert werden – ideale Voraussetzungen für eine schnelle Umsetzung und anschließende Eigennutzung oder Neuvermietung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich ist der Einheit ein Sondernutzungsrecht für einen Garten zugeordnet, analog zu den Nachbarwohnungen – ein attraktives Extra, das die Wohnqualität und Vermietbarkeit deutlich erhöht.
Eine ideale Gelegenheit, durch gezielte Renovierung nachhaltigen Mehrwert zu schaffen und eine gut vermietbare Wohnung mit Garten in gefragter Lage zu entwickeln.
Besichtigungstermine
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Die Nachfrage nach Wohnraum ist gut.
