Vermietetes Dreifamilienhaus mit großer Garage / Werkstatt und Garten in idyllischer Wohnlage inmitten eines gewachsenen Ortsteiles von Lengenfeld - Irfersgrün zwischen Zwickau und Auerbach/Rodewisch mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und 1997/98 bzw. 2013 umfangreich & liebevoll saniert als auch bis in die letzten Jahren immer wieder modernisiert wie z.B. Anbau von 3 neuen modernen Balkonen (2015) samt Fassadenanstrich (2025) als auch eines neuen Brennwertheizkessels (2024) ... .
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 205,00 m² und ist wie folgt aufgeteilt : EG : ca. 69,14 m² mit Wohnzimmer/Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad & Balkon OG : ca. 74,95 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad & Balkon DG : ca. 53,34 m² mit Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad & Balkon
Alle 3 Wohnungen sind nachhaltig vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 11.880,- EUR im Jahr ( 990,- EUR monatlich ).
Hinter dem Wohnhaus wurde 1994 eine massive Garage/Werkstatt mit elektr. Sektionaltor & Betonfußboden ... mit einer Fläche von ca. 96,00 m² ( 12 x 8 m ) und einer Höhe von ca. 3,30 m errichtet. Diese Garage ist ebenfalls vermietet. 2 PKW-Stellplätze stehen für die Mieter ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Verkauf
vermietet
622 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das teilsanierte Mehrfamilienhaus wurde 1997/98 bzw. 2013 umfangreich & liebevoll saniert als auch bis in die letzten Jahren immer wieder modernisiert : - Massivbauweise ( Ziegelmauerwerk ) - 1996 neu verputzt und 2025 Fassadenanstrich - horizontale Isolierung der Außen- & Innenwände im EG 1997 - BRAAS-Ziegeldacheindeckung samt Dachdämmung (gelbe Mineralwolle) auf Holzverschalung sowie Dachflächenfenster 1997 - Anbau neuer hochwertiger Balkone 2015 - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung (Farbe dunkelbraun) 2002 - hochwertige Haustür in ALU 2022 - Innentüren 1996 / 2013 erneuert - Fußbodenaufbau mit Dämmung Styroporplatten .... im EG 2013 - Elt-Anlage größtenteils erneuert 1997 - Zentralheizung mit Plattenheizkörper im OG/DG 1997 und Fußbodenheizung im EG 2013 auf Basis Flüssiggas mit neuem Brennwert-Heizkessel VITODENS 333-F Typ B3TG der Fa. Viessmann einschl. Warmwasserversorgung 2024 und Flüssiggastank (Miet-Tank) 1997 - 3 neue geflieste Bäder in den Wohnungen mit Badewanne, Dusche (nur EG/OG), WC (Vorwand) und Waschbecken 1997 - Fußbodenbeläge in Laminat (OG/DG) 1997 und Vinyl im EG 2013 - Steintreppe im EG gefliest 1997 und neuer Holztreppe OG/DG 1997 - Hoffläche mit Herbstlaub-Rechteckpflaster samt 2 Stellplätze 2006 - . . .
Das Anwesen ist voll erschlossen einschl. Wasser, Elt, Telefon/SAT/Glasfaser, und Vollanschluss/Kanalisation. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (nur 1 Raum - unsaniert).
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
853,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irfersgrün, Lengenfeld (08485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
