Provisionsfreie Lagerflächen in Rottendorf - renoviert 2025/26
In Rottendorf entsteht aktuell ein moderner Gewerbestandort, der im Zuge einer umfassenden Renovierung in den Jahren 2025/2026 technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht wird. Die Flächen sind provisionsfrei anmietbar und bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen - von Logistik und Handwerk bis hin zu Handel oder E-Commerce.
Die Hallen erhalten einen neuen Industrieboden, eine energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie eine vollständig modernisierte Außenfassade. Damit entsteht ein Arbeitsumfeld, das nicht nur funktional, sondern auch repräsentativ ist.
Die Andienung ist optimal auf moderne Logistikprozesse zugeschnitten. Viele Rampen mit elektrischen Vorschubbrücken und ebenerdige Sektionaltore sorgen für effiziente Be- und Entladung. Dank großzügiger Rangierflächen und einer Wendeschleife ist das Objekt auch mit großen Sattelzügen problemlos anfahrbar.
Für Sicherheit und Betriebssicherheit stehen moderne Brand- und Rauchschutzanlagen wie RWA, Sprinkler und T90/F90-Tore zur Verfügung.
Die Energieversorgung ist mit drei Trafostationen und einer Gesamtleistung von zwei Megawatt leistungsstark ausgelegt.
Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit 400 Kilowatt-Peak installiert, deren Strom ab 2028 kostengünstig über den Vermieter bezogen werden kann.
Die Hallenflächen bieten mit einer Traglast von bis zu 5.000 Kilogramm pro Quadratmeter im Erdgeschoss und 2.000 Kilogramm im Obergeschoss eine hohe Belastbarkeit. Deckenhöhen zwischen 3,5 und 7,6 Metern eröffnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.
Auf dem Außengelände stehen rund 120 Pkw- und Lkw-Stellplätze sowie großzügige Freiflächen zur Verfügung, die für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen attraktiv sind.
Die Hallenflächen stehen ab dem 01.01.2026 im Obergeschoss und ab dem 01.06.2026 im Erdgeschoss zur Verfügung.
Dank einer flexiblen Aufteilung lassen sich kleine Einheiten ab 380 Quadratmetern ebenso realisieren wie zusammenhängende Flächen mit mehr als 12.000 Quadratmetern. Damit ist die Immobilie gleichermaßen für mittelständische Unternehmen wie für großvolumige Nutzer geeignet.
Die genauen Mietpreise stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da es sich um eine Kalthalle im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes handelt. Der Einbau einer Heizung/Klimatisierung ist nach Absprache möglich.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bei Interesse steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
30.000 m² Grundstück
120 Stellplätze: 120 Außen-Stellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt
Hebebühne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
120 Stellplätze
Lage
Rottendorf (97228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbestandort liegt in Rottendorf, einer wirtschaftlich dynamischen Gemeinde unmittelbar östlich von Würzburg. Dank der Nähe zum Autobahnkreuz Biebelried, an dem sich die Bundesautobahnen A3 (Frankfurt - Würzburg - Passau) und A7 (Kassel - Ulm) treffen, ist die Immobilie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zusammen mit der Bundesstraße B8 ergibt sich eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch für den bundesweiten Waren- und Personenverkehr.
Der Bahnhof Rottendorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Die zentrale Lage in Mainfranken bietet zudem Zugang zu einem starken Arbeitsmarkt und hoher Standortqualität für Unternehmen.
Unternehmen wie Lagerbetriebe, Werkstätten, Großhändler und kleine / mittelständische Betriebe sind hier bereits angesiedelt.
Neben industrieller und logistischer Nutzung gibt es in der Nähe auch Handel und Einzelhandel, z.?B. Ausstellungsräume, Showrooms oder Verkaufsflächen, was zusätzlichen Publikumsverkehr und gute Versorgungsinfrastruktur verspricht.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet darüber hinaus gute Infrastruktur: Straßenanbindung, Parkmöglichkeiten, Stromversorgung und Versorgungsanschlüsse sind gut ausgebaut - üblich für Gewerbegebiete in dieser Region.
